房貸的方式也是比較多選擇的，除了公積金貸款與商業(yè)貸款，還有的就是組合貸款，組合貸款指的是公積金貸款和商業(yè)貸款的混合，那么組合貸款為什么很多人都不用呢？下面看分析。
主要原因是公積金貸款本身有一定門(mén)檻和辦理組合貸款比較麻煩。公積金貸款需要貸款人有持續(xù)交一段時(shí)間的公積金，想要有足夠的貸款額度還需要有一定的公積金余額，這是很多人都不具備的。另一方面，辦理組合貸款需要辦理兩個(gè)貸款，操作流程也比較長(zhǎng)，很多的開(kāi)發(fā)商也不愿意接受公積金貸款。
辦理組合貸款的注意事項(xiàng)
1、只有公積金繳存者可申請(qǐng)組合貸款
商業(yè)貸款再加上公積金同時(shí)貸款的方式就是組合貸款了，所以如果大家在買(mǎi)房的時(shí)候想要通過(guò)組合貸款的方式去購(gòu)買(mǎi)，那么大家就要確保自己已經(jīng)繳納足夠數(shù)量和時(shí)間的公積金，并且還需要滿(mǎn)足了公積金的貸款條件才行，并且公積金賬戶(hù)仍處于正常繳存狀態(tài)中。
2、用足公積金貸款
當(dāng)購(gòu)房者在申請(qǐng)辦理組合貸款的時(shí)候，一定要注意把公積金可以貸款的額度給全部用完，并且一定要優(yōu)先使用公積金去貸款，在辦理組合貸款的時(shí)候盡量延長(zhǎng)貸款期限，同時(shí)大程度的縮短商業(yè)貸款期限，這樣就可以降低每月還款額，同時(shí)節(jié)省貸款成本。
3、提前還款先還商業(yè)貸款
有些購(gòu)房者在貸款買(mǎi)房之后會(huì)有提前還款的打算，所以當(dāng)購(gòu)房者有了提前還款的想法之后，那么購(gòu)房者在辦理的時(shí)候就應(yīng)該優(yōu)先去償還商業(yè)貸款的部分，公積金貸款不要著急，因?yàn)樵诖蠹肄k理貸款的時(shí)候，公積金的貸款利率是會(huì)低于商業(yè)貸款的，所以若先將商業(yè)貸款還清，借款人可省許多房貸利息。
4、確定貸款金額
在購(gòu)房者辦理組合貸款買(mǎi)房子的時(shí)候，購(gòu)房者首先就應(yīng)該確定好自己想要購(gòu)買(mǎi)什么價(jià)位的房子，這樣才能確定自己的貸款金額，因?yàn)楣e金的貸款金額一旦確定就不能去進(jìn)行更改了，所以當(dāng)購(gòu)房者在辦理的時(shí)候，自己一定要去到公積金管理中心查詢(xún)最高可貸款金額，并結(jié)合自身情況確定最終申請(qǐng)的貸款金額。
