有貸款就會(huì)有利率，不管是公積金貸款還是商業(yè)貸款，知道了利率才能知道收多少利息。那么公積金貸款的利率都是一樣的嗎？我們來看分析。
公積金貸款利率是否維持不變，要根據(jù)房貸數(shù)量分兩種情況討論：
1、首套房公積金貸款利率
它并不總是相同的。2022年10月1日起首套房公積金貸款利率發(fā)生變化。無論是5年以下還是5年以上，都下調(diào)了0.15個(gè)百分點(diǎn)。調(diào)整后的利率分別為5年以下2.6%，5年以上3.1%。
借款人在2022年10月1日后通過公積金貸款購買首套房的，房貸利率按照下調(diào)后的利率執(zhí)行。但首套房公積金貸款利率要到2023年1月1日才會(huì)下調(diào)，變?yōu)橥诶省?
2、二套房公積金貸款利率
2015年10月24日至今沒有變化，原首套房公積金貸款利率仍維持同期1.1倍，即5年以下年利率3.025%，5年以上年利率3.575%。
【溫馨提示】
但是公積金貸款的利率不是固定利率，所以無論是首套房貸利率還是二套房貸利率，都有可能因?yàn)楦?dòng)利率而發(fā)生變化。比如二套房貸利率，目前沒變，但不代表以后不會(huì)變，只要央行調(diào)整相應(yīng)的貸款利率就行。
怎么知道公積金貸款利率有沒有變化？
1、看央行貸款利率變動(dòng)情況
一般是看到央行調(diào)整了相應(yīng)的公積金貸款利率，也就是說借款人的公積金貸款利率會(huì)有變動(dòng)，但不會(huì)馬上變動(dòng)，主要以重新定價(jià)日前的公積金貸款利率為準(zhǔn)。
2、看重定價(jià)日貸款利率變動(dòng)情況
公積金重新定價(jià)日為每年1月1日，也就是說，如果上一年12月份公積金貸款利率發(fā)生變化，則參照變化后的公積金貸款利率確定當(dāng)年的公積金貸款利率。
當(dāng)然，最簡(jiǎn)單的方法就是登錄公積金中心查詢自己當(dāng)前的公積金貸款利率，判斷是否與之前的公積金貸款利率一致。如果不一致，說明發(fā)生了變化。
