現在，大多數家庭都有商品房。除貸款購房外，少部分已一次性付清房價，扣除利息支出。全屋按揭貸款利息多少？我們來看介紹。
目前房屋抵押貸款的基準利率為:一年以下利率4.6%；1-5年的年利率為5%；五年期以上的利率為5.15%，如果資金用于個人消費，一般會上浮10%-30%，所以利率區(qū)間為5.06%-6.695%。利息的計算與還款方式密切相關。住房抵押貸款的還款方式有：一次性本息還款、等額本息還款和平均本金。如果貸款本金為20萬元，貸款利率為6%，還款方式不同，如下：
1、一次還本付息
一次還本付息法通常用于一年以內的短期貸款，即在貸款的最后一期一次性還清全部貸款本息。計算公式為：一次性還本付息=貸款本金，則一次性還本付息21.2萬元，總利息1.2萬元。
2、等額本息
等額本息還款法是指每月按照相同的金額還款，計算公式為：月供=貸款本金{-1 }。如果還款期限為2年，根據上述已知條件，可以得出月還款額為8864.16，本息合計為212738.92，利息合計為12738.92元。
3、等額本金
平均資本還款法是將貸款本金平均分配到每個還款月，每月還款本金不變，利息每月遞減。計算公式為：月供=月利率。同樣，根據上述已知條件，假設貸款期限為2年，第一個月還款金額為9333.33元，最后一個月還款金額為8375.08元，利息總額為12500元。
值得注意的是，如果全款房貸是經營性貸款，其貸款會更低，其貸款利率按照同期LPR浮動，而目前LPR利率為一年3.65%；五年期以上的利率為4.3%。但相對于個人消費貸款，經營貸款的手續(xù)更復雜，貸款要求也會更高，需要根據實際情況申請。
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