現(xiàn)在大部分家庭都是申請房貸買房，但是發(fā)現(xiàn)房貸利率很高，使得還款負(fù)擔(dān)更重。房貸利率高了可以改嗎？至少可以減輕還款壓力。下面我們來看看分析和回答。
如果想在房貸利率高的時(shí)候改，需要區(qū)分以下兩種情況：
一、房貸已經(jīng)下款
1、轉(zhuǎn)為公積金貸款
相對(duì)來說，公積金貸款的利率比商業(yè)貸款低很多。如果客戶之前的房貸是商業(yè)貸款，那么你可以想辦法申請將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓給大眾。轉(zhuǎn)公積金貸款后，客戶的房貸利率自然會(huì)降低。
然而，向公眾申請業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓并不是一件簡單的事情。它要求客戶的綜合資質(zhì)符合公積金中心的要求，征信、收入、公積金余額等方面符合要求。否則將無法辦理對(duì)公轉(zhuǎn)戶業(yè)務(wù)?？蛻艨梢韵葴?zhǔn)備好自己的資料去查閱，做到心中有數(shù)。
2、選擇浮動(dòng)房貸利率
如果客戶的抵押貸款與LPR掛鉤，當(dāng)LPR降低時(shí)，客戶的抵押貸款利率將發(fā)生變化。但是，如果選擇浮動(dòng)利率后LPR的值提高，客戶的抵押貸款利率也會(huì)提高。
一般情況下，選擇浮動(dòng)利率后，客戶的房貸利率會(huì)根據(jù)每年1月1日或房貸發(fā)放日的最新LPR進(jìn)行調(diào)整?？蛻艨梢圆榭促J款合同，以確定其抵押貸款利率的變化日期。在調(diào)整日，客戶不需要手動(dòng)調(diào)整，銀行會(huì)自動(dòng)辦理這些業(yè)務(wù)。
二、房貸還沒有下款
如果房貸還沒還，客戶覺得房貸利率高，可以嘗試以下解決方案：
1、提高個(gè)人資質(zhì)
商業(yè)按揭利率將與LPR直接掛鉤。雖然客戶不能控制LPR的變化，但它可以影響抵押貸款的價(jià)值?？蛻舻姆抠J利率高，很可能是因?yàn)殂y行給的價(jià)值更高。附加值由銀行根據(jù)客戶的綜合資質(zhì)和當(dāng)?shù)氐男庞铆h(huán)境來確定。所以提高客戶的個(gè)人資質(zhì)可以降低銀行的附加值，從而降低房貸利率。
提高客戶的個(gè)人素質(zhì)并不難。他們可以提高收入水平，降低負(fù)債率，甚至可以在銀行存款或購買理財(cái)中發(fā)揮作用。
2、更換貸款銀行
如果覺得某家銀行的房貸利率太高，客戶可以嘗試換一家貸款銀行。不同銀行的房貸規(guī)定可能會(huì)有一些差異，客戶還是可以希望找到房貸利率較低的銀行。
3、直接申請公積金貸款
在沒有房貸支付的情況下，客戶可以放棄原有的商業(yè)貸款，轉(zhuǎn)而申請公積金貸款。但如果要申請公積金貸款，需要客戶的征信、收入、公積金賬戶等方面符合要求?？蛻艨梢蕴崆白龊昧私?，根據(jù)當(dāng)?shù)毓e金中心的提示準(zhǔn)備貸款資料。
4、提高首付比例
首付比例提高后，客戶對(duì)房貸的依賴程度會(huì)降低，這樣銀行在申請房貸時(shí)的顧慮也會(huì)減少，可能會(huì)降低房貸利率的價(jià)值，降低客戶的房貸利率。
由此可見，如果客戶覺得房貸利率比較高，可以嘗試上述方法降低自己的貸款利率，但能否成功，還要看當(dāng)?shù)劂y行和公積金中心的通知。
