很多人可能覺得，貸款買房就是直接空手進(jìn)行貸款，然后每月還款的這么一個(gè)過程。不是這樣的，貸款買房雖然是向銀行貸款，但是也需要自己先繳納首付，這也是一筆不小的費(fèi)用。不同地區(qū)繳納首付的比例是不一樣的，除此之外是否公積金貸款也有一定影響。那么在安徽合肥貸款買房要付多少首付呢?今天小編就給大家詳細(xì)的介紹一下。
購(gòu)房商業(yè)貸款
以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%(評(píng)估價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低。例如：一套房屋市場(chǎng)價(jià)格是200萬，評(píng)估價(jià)180萬，那最高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)，利率打折(基準(zhǔn)利率的85%);
注意：商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸：既看家庭名下有沒有房產(chǎn)，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過房貸已經(jīng)還清，都算記錄。
公積金貸款
以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%(90平米以內(nèi)，超過90平米是70%)。
注意：公積金如沒有評(píng)級(jí)，一般最多只能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。
首付怎么算
首付款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度最高可達(dá)80%)
在我國(guó)對(duì)于首套房的首付比例并沒有一個(gè)固定的規(guī)定，各地區(qū)根據(jù)不同的實(shí)際情況來對(duì)首套房首付比例來實(shí)施，所以對(duì)于首套房的首付比例是一個(gè)掌握的難點(diǎn)?？偟膩碚f，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。
合肥買房首付
按照以下條件來計(jì)算：購(gòu)買100平米，首付30%，分期30年，貸率：4.9%，每月至少拿出月薪的50%還房貸。
合肥二手房：現(xiàn)首付3成，首付的3成也有差別，就是房屋的評(píng)估價(jià)格高低不等，以房產(chǎn)證證沒滿5年的來說。如果首付高一點(diǎn)，就可以把價(jià)格評(píng)估的低一點(diǎn)，稅就少一點(diǎn)。如果首付少點(diǎn)，就得評(píng)估高一點(diǎn)，那么稅就多一點(diǎn)。
以上就是小編今天要給大家介紹的關(guān)于合肥買房首付要多少的全部?jī)?nèi)容，相信大家看完之后對(duì)于合肥買房的行情已經(jīng)有了一定的了解。合肥市安徽省的首都，經(jīng)濟(jì)還是比較發(fā)達(dá)的，所以大家如果能拿得出首付的話，還是可以買一套房的。其他部分可以使用貸款進(jìn)行償還。如果單位每月都會(huì)給你繳納公積金的話，買房的時(shí)候千萬不要忘了這筆錢哦。
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