房產(chǎn)證是購房者擁有房產(chǎn)的一種憑證，在實(shí)際生活中，難免會因?yàn)楦鞣N原因需要進(jìn)行房產(chǎn)證改名，房產(chǎn)證改名有很多種情況，每種房產(chǎn)證改名的情況都會產(chǎn)生不同的費(fèi)用，接下來，小編詳細(xì)向各位作個介紹。
如何進(jìn)行房產(chǎn)證改名字
一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。
房產(chǎn)證更名流程之一直接添加：在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。
房產(chǎn)證更名流程之二贈予：贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進(jìn)行。受贈房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。
房產(chǎn)證更名之三買賣：除贈與外，房產(chǎn)證更名也可以以二手房買賣方式進(jìn)行。
房產(chǎn)證改名所需要的費(fèi)用
贈予稅費(fèi)
(一)、直系親屬間贈與房產(chǎn)所需稅費(fèi)：
交易手續(xù)費(fèi)：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米
交易印花稅：
土地收益金：劃撥土地繳納
契稅：4%
房屋登記費(fèi)：住宅80元/套非住宅550元/套
證照印花稅：5元/本
工本費(fèi)：10元/本
個人所得稅：①查賬征收計(jì)算方法為:(評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%②核定征收計(jì)算方法為:評估價格×1%
營業(yè)稅：直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅。
(二)、非直系親屬贈與稅費(fèi)
除上述外，非直系親屬還需繳納營業(yè)稅：
不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外贈與的，
營業(yè)稅=評估值-購買房屋價款
超過五年(含5年)普通住房：免征營業(yè)稅。
（三）二手房過戶營業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況：
①對外銷售個人購買不足5年的非普通住房的，全額征收營業(yè)稅
②對外銷售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營業(yè)稅
③對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅
看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費(fèi)分別如下：
①交易手續(xù)費(fèi):住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收。首次購房指所有家庭成員。
②交易印花稅:住宅無，非住宅為總價0.05%。按正常交易成交價格計(jì)征。
③房屋登記費(fèi):住宅80元/套，非住宅550元/件。
土地收益金：使用類型為劃撥的需要收取相應(yīng)的土地收益金。
土地收益金：按地段等級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e
契稅：2008年11月1日起，個人購買非普通住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。
個人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應(yīng)納契稅稅額中抵減。
個人所得稅，分為兩種方式：
①查賬征收計(jì)算方法為:(評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%
②核定征收計(jì)算方法為:評估價格×1%
轉(zhuǎn)讓個人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個人所得稅
土地登記費(fèi)：33元/套
交易評估費(fèi)：評估價×0.3%
測繪費(fèi)：建筑面積×1.36
如果請了中介，還需要交中介費(fèi)：正常交易價格的2%
（以上回答發(fā)布于2016-09-23，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）
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