這是一個(gè)普遍存在的問題。物權(quán)法第七十三條規(guī)定： 建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。
第七十四條 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。
建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。
占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
通俗點(diǎn)說：你的房證上有一個(gè)用紅線圈起來的小區(qū)圖。那個(gè)圖里的土地面積是全體業(yè)主共有的（個(gè)別情況除外：如這個(gè)范圍內(nèi)或有市政道路或有市政綠地或有城市公共停車場）。在全體業(yè)主共有的土地上畫的停車位，屬全體業(yè)主共有。業(yè)主在買房的時(shí)候，已經(jīng)把這土地買下了。開發(fā)商無權(quán)再買一次。假如是在共有面積以外建設(shè)的停車場，就另當(dāng)別論了。
要點(diǎn)：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。這里說的可以出售的停車位，是指在業(yè)主共有面積以外建設(shè)的停車位。
北類情況之所以比較普遍，是因?yàn)橄M(fèi)者不學(xué)習(xí)法律，缺乏現(xiàn)代公民意識，缺乏維權(quán)意識。開發(fā)商抓住了消費(fèi)者的弱點(diǎn)，稀里糊涂地把小區(qū)的土地賣了一次又一次。建議消費(fèi)者拿起法律武器維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益。
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