中海蘭庭
約82平米的套二，大小適中，明廚明衛(wèi)，動靜分離。入戶花園面積較大，作為入戶的過渡空間，較好地保證了室內(nèi)的私密性；同時，在這里布置鞋柜、傘架、置物臺等，出入時方便實用；因為沒有專門的晾曬陽臺，而水區(qū)（衛(wèi)生間和廚房）都在靠近入戶的一側(cè)，所以洗曬的功能最好還是由入戶花園來承擔；
廚房靠近入戶處，廚房物流進出方便；廚房的窗戶開向入戶花園，在裝修時其實還可以把這個窗戶的下半截墻打掉，做成廚房的一個玻璃門，這樣，就可以形成入戶分流，廚房的垃圾就可以不經(jīng)過室內(nèi)就直接輸出，而菜品也可以從另一個室內(nèi)的門直接送達餐廳。
餐廳和客廳相連，面積較大，客廳外還連接有一個大面積的觀景陽臺，整個公共活動區(qū)域連貫寬大；觀景陽臺寬大實用且采光較好。
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華潤鳳凰城
約82平米的套二，大小適中，明廚明衛(wèi)，動靜分離。入戶花園面積較大，作為入戶的過渡空間，較好地保證了室內(nèi)的私密性；同時，在這里布置鞋柜、傘架、置物臺等，出入時方便實用；因為沒有專門的晾曬陽臺，而水區(qū)（衛(wèi)生間和廚房）都在靠近入戶的一側(cè)，所以洗曬的功能最好還是由入戶花園來承擔；
廚房靠近入戶處，廚房物流進出方便；廚房的窗戶開向入戶花園，在裝修時其實還可以把這個窗戶的下半截墻打掉，做成廚房的一個玻璃門，這樣，就可以形成入戶分流，廚房的垃圾就可以不經(jīng)過室內(nèi)就直接輸出，而菜品也可以從另一個室內(nèi)的門直接送達餐廳。
餐廳和客廳相連，面積較大，客廳外還連接有一個大面積的觀景陽臺，整個公共活動區(qū)域連貫寬大；觀景陽臺寬大實用且采光較好。>>>詳情
雙華麓港
100.61平米的套三，大小適中，明廚明衛(wèi)?？蛷d開間較大，采光充足，外面有陽臺延伸客廳空間，但此陽臺較窄，最好就是用于綠化觀景，功能有一定的局限；餐廳和次臥外還有休閑觀景陽臺，另外廚房旁還有一個洗曬陽臺，陽臺功能區(qū)分較明確；動靜分區(qū)，臥室都集中在一側(cè)，主臥寬大有獨立衛(wèi)生間，方便舒適；次衛(wèi)正好處于公共區(qū)和睡眠區(qū)之間，方便兩邊的使用，但水區(qū)不集中，熱水線太長；餐廚相連，菜品運輸方便，但餐廳過小，裝修時可以打通與陽臺之間的墻，把餐廳延伸出來……>>>詳情
114.74平米的套三，也有很多的陽臺，比起上面戶型更為寬敞一些。入戶處有一個大約9個多平米的入戶花園，比上戶型就多了一個玄關(guān)的位置，鞋柜等的放置更合理，私密性也更好，入戶所能看到的景觀也更好，入戶花園比較方正，也可以作為家庭休閑空間等；室內(nèi)的結(jié)構(gòu)分布和上戶型相似，客廳旁的陽臺與次臥共享，這樣提高了這個小陽臺的利用率，但可能次臥的私密性就差了一點；餐廳比上戶型的大一點，但其所處的位置仍有一部分過道，在裝修的時候要好好計劃一下……>>>詳情
藍光·圣菲TOWN城
藍光·圣菲TOWN城的戶型幾乎都有獨立的創(chuàng)享空間，也就是一般樓盤宣稱的可變空間。其實也就是相對方正的陽臺，但這個陽臺的位置一般是類似房間的，而且是可以由業(yè)主改造成房間使用的，但一般只算半面積，甚至有的樓盤是贈送的。像這兩個戶型，都分別有這樣的創(chuàng)享空間和觀景陽臺。圣菲TOWN城的陽臺是奇偶層不同的，左戶型的觀景陽臺客廳與創(chuàng)享空間都可以共享，但過于狹長，而右戶型的觀景陽臺就比較方正，更適宜放上桌椅，家人朋友圍坐共享。左戶型水區(qū)集中有獨立入戶花園，而右戶型的廚衛(wèi)分開，管線的距離就要長些了……>>>詳情
宏信南樾
宏信南樾的戶型是比較大的。左戶型是約93平米的套二，是比較寬松大套的套二，在客廳與主臥旁還有一個很大的觀景陽臺，作為家庭活動的第二空間是非常好的，但這樣的設(shè)計可能在保護主人的私密性方面就有一點差了，公共區(qū)的客人很容易通過陽臺看到主人的私人空間，廚衛(wèi)也比較分開，客廳的位置太過里面，要通過兩個臥室的門才能到客廳，這樣私密性就差了點；右戶型也有個很大的陽臺，非常舒適，但也有水區(qū)不集中的問題，這樣熱水線很長，不節(jié)能，公共衛(wèi)生間也稍過里面，不太方便于公共區(qū)域……>>>詳情
凱華麗景
這個戶型為148平米的套四，主臥和客廳都很大，還有一個大面積的觀景陽臺和入戶花園，比較舒適，特別是主臥很大，主衛(wèi)也較大，客廳與餐廳兩面通風采光；但水區(qū)不夠集中，熱水線長，次臥與次衛(wèi)相對過小，次衛(wèi)太過于靠里面，雖然方便睡眠區(qū)，但是卻離公共活動區(qū)太遠，同時也不太利于私密性的保護……>>>詳情
約65平米的套一是很寬敞舒適的了；水區(qū)集中，有獨立的生活陽臺；客廳有一個寬大的觀景陽臺，客廳和餐廳的進伸有6.4米，可能餐廳的采光有一定影響；餐廳的位置，鞋柜可以靠墻擺放，若很重視私密性的保護可以在入戶處做隔斷，就可以在下面做成鞋柜了。圖中1的位置利用率不太高，其實可以改造一下，讓衛(wèi)生間更寬敞哦！>>>詳情
這個套二約81平米，戶型的結(jié)構(gòu)和套二的面積都是比較常見的一類，優(yōu)勢也比較多，餐廚相連，方便菜品運輸，廚房的位置比較靠近大門，廚房垃圾也方便輸出，餐廳可以通過廚房和客廳外的陽臺采光。但是這個戶型的廚衛(wèi)距離有點遠，熱水線的增長會加大能源的消耗……>>>詳情
翰林上島
65平米的套一，因為創(chuàng)意空間和空中花園的面積分別都約有10平米左右，但實際創(chuàng)意空間計價的面積約一半，而空中花園的約10平米是贈送的，所以實際上這個戶型的使用面積約為80平米，這樣就比較優(yōu)惠了。
入戶的左邊可以靠墻做鞋柜和置物臺等以滿足玄關(guān)的一些常用功能；若主人對私密性的要求稍高一些，可以在入戶門的對面做隔斷，把入戶區(qū)域與餐廳區(qū)域隔開，避免外人一進門就對餐廳甚至整個居室一覽無余。隔斷可以做半透明的博古架、花玻璃等，這樣光線可以透過，也可以做一面薄墻，上面做裝飾，下半做成柜子增加收納的空間。
餐廳和客廳相連，公共區(qū)集中，雖然餐廳沒有窗戶，但客廳開間相對較大，餐廳可以通過客廳借光，當然按實際情況和需求也需要適當?shù)夭贾谜彰餮b飾
基礎(chǔ)知識——什么樣的戶型才是好戶型
什么樣的戶型才是好戶型
經(jīng)常有購房者發(fā)問：什么樣的戶型才是好戶型？是不是熱銷的戶型一定是好戶型？其實，多關(guān)注一下樓市就會發(fā)現(xiàn)：好戶型未必是熱賣戶型，賣的好的戶型也未必是好戶型。畢竟決定一個樓盤銷售的好壞不僅受到戶型的影響，還受到其他諸多因素的影響。因而，在評價一個戶型時，應(yīng)排除項目銷售情況的影響，以客觀的、科學(xué)的角度來分析其優(yōu)劣。那么，什么才是好戶型的標準呢？可以肯定地說：只有在基于人性化設(shè)計的基礎(chǔ)上，并對于某一特定項目所指的某一類別消費者而量身定造的戶型才是最適合消費者的戶型，才是好戶型。在該認識的基礎(chǔ)上，我們提出了關(guān)于好戶型的四大特性。
特性一：實用性。
戶型的實用性是指住宅滿足實用的要求，使用功能要合理，面積大小要適宜，廳、房、廚、衛(wèi)、陽臺、門窗等各類功能區(qū)間的設(shè)置應(yīng)保證能滿足人們的各種生活需求，另外，不同的人群其生活需求不盡相同，例如作家對書房的要求比較高，而音樂人士一般需要設(shè)置隔音效果好的音樂工作間，而商業(yè)人士經(jīng)常有會客的需求，因而，對客廳的要求則比較高。所以，實用性的標準應(yīng)根據(jù)消費人群的生活特性做相應(yīng)的調(diào)整。
另外，需要強調(diào)的是，以國人傳統(tǒng)觀念來看，每個房間都應(yīng)間隔方正，盡可能少點“金角銀邊”，尤其是謹防多邊多角的“鉆石房”的出現(xiàn)。
特性二：安全性。
戶型的安全性是指住宅要具有防盜、防火、抗震和抗御自然災(zāi)害等基本的安全性能，另外，該安全性還要求具有一定的私密性，這種私密性不僅是對外的，同時也包括室內(nèi)各個房間之間的私密性。因而，在作戶型規(guī)劃時，除了要避免各單元之間的互相干擾，還要考慮各個房間之間的聯(lián)系，對社交空間、功能空間以及私人空間等作合理的分配，有效地分隔，盡可能避免互相之間的影響。要符合戶型安全性的需求，不僅要有科學(xué)合理的建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計、戶型設(shè)計以及良好的工程質(zhì)量作保障，還要借助一些新的建筑材料，如具有良好的防火、隔音效果的裝飾材料。
特性三：靈活性。
房屋屬于長期消費品，在長時間的使用過程中，很可能會因為家庭規(guī)模和結(jié)構(gòu)的變化或者業(yè)主喜好的變化而產(chǎn)生對房屋使用功能要求的改變，因而，要求房屋具有一定的靈活性，以滿足業(yè)主改變各功能分區(qū)的需求。隨著建筑水平的提高，更為合理的結(jié)構(gòu)體系使得戶型結(jié)構(gòu)具有一定的可改變功能，提供了調(diào)整與更新的余地，戶型靈活性也就上升為戶型的可改性，靈活性強的戶型可提供更多的可改變空間，在一定程度上，業(yè)主可根據(jù)個人的喜好“隨意”地分隔要求的戶型結(jié)構(gòu)，形成不同的功能分區(qū)。
人們生活日新月異的今天，具有更強的靈活性的戶型將具有更為持久的生命力，自然也成為了評價戶型的重要特性之一。
特性四：經(jīng)濟性。
對與戶型的經(jīng)濟性，很多人都有這么一種認識誤區(qū)，既認為戶型的經(jīng)濟性只是評價經(jīng)濟實用型戶型的標準，不適用于豪華型戶型。其實，戶型的經(jīng)濟性是指戶型設(shè)計緊湊實用、使用率高，同時，在保證一定性能要求的前提下，造價相對更低，使得購房者更為經(jīng)濟實惠。這些，是評價所有戶型的公共標準之一，即便是豪華型的戶型，也不意味著空間的浪費，也需要強調(diào)強調(diào)經(jīng)濟性，只不過舒適程度不同的戶型對空間大小以及功能多少的要求標準不同，所以對經(jīng)濟性的理解也不同。也就是說，衡量戶型經(jīng)濟性的標準是相對的，而不是絕對的。
以上所提的實用性、安全性、靈活性、經(jīng)濟性屬于好戶型的四大基本特性，可作為評價戶型的共性尺度。當然，除了這四大特性之外，在評價一個戶型的優(yōu)劣時，還需要結(jié)合該戶型實際的規(guī)劃條件來分析，例如在一個景觀貧乏區(qū)域，設(shè)計一個寬大的觀景陽臺可能是一種浪費，而在一個面海的區(qū)域，這樣寬大的觀景陽臺設(shè)計則可能極大地提升物業(yè)的價值，甚至是點精之作。所以，出來滿足以上四大特性的同時，基于既有的條件，將氣候、日照、通風以及周邊環(huán)境景觀等各方面的因素做最充分的考慮，實現(xiàn)了最大的效能，這樣的戶型才是真正的好戶型。
好戶型什么標準
好戶型什么標準？
◆平面空間布局合理，功能分區(qū)符合人的生活軌跡。
設(shè)計戶型其實是設(shè)計生活。比如說，廚房是重要污染源，應(yīng)該靠
近戶門；起居室是活動中心，要位于一個戶型的中心環(huán)節(jié)，靠近門戶，
同時與其他房間聯(lián)系密切，尤其是小戶型的起居室還兼有交通功能。
◆在面積標準確定下，各房間的比例尺度適宜。
在面積標準確定以后，各房間的尺度應(yīng)該準確把握。同樣是兩室
的戶型，總面積為80m2，廳不必達到30m2，只需18—20m2足夠，臥室
14m2。其他房間也應(yīng)該小，功能減少。
◆戶型總面積增大后，各功能面積也應(yīng)相應(yīng)放大，進行多空間設(shè)
計。
將大套型簡單設(shè)計成為小套型的功能空間的放大，這是對生活不
熟悉的表現(xiàn)。一套200m2的房間內(nèi)容是相當豐富的。5—6m2門廳、有客
臥、餐廳、主臥應(yīng)該大、有進入式衣柜，主衛(wèi)應(yīng)該大、儲藏間應(yīng)該兼
有洗衣、家務(wù)功能。功能上也應(yīng)該靈活。
◆好的戶型不一定是被市場認可的戶型。
很難下結(jié)論哪種戶型會更好賣。不同地段有不同的賣點，對不同
的對象進行研究才能確定戶型。北京城內(nèi)有一項目，做了120m2的高檔
公寓，賣得不錯。因此他們再建時擴大到200m2，卻賣不動了，說明這
一地段適應(yīng)的是120m2左右的公寓面積定位，200m2單從戶型設(shè)計上說
也是很合理的，但因為面積標準沒把握好，不能獲得市場承認。因此
好的戶型不一定就好賣。
北京常見的幾種住宅優(yōu)劣：
◆單元式多層住宅：
目前較多，一樓2—4戶，朝向、通風比較好，戶型可大可小，比
較自由、隨便，是受歡迎的一種戶型，有的層數(shù)較高，帶電梯，還可
做躍層。
◆錯層住宅：
起居部分層高3．9米，臥室、餐廳、廚衛(wèi)部分2．6米。優(yōu)點是空
間比較豐富，廳比較寬敞，可以做比較漂亮的燈飾。缺點是一戶里有
3個標高，不是在一個層面上。帶小樓梯，適應(yīng)年輕人，對老年人、小
孩不方便，出房率少了1／3。
◆通廊式板式樓：
一種是內(nèi)廊，隔層設(shè)廊，戶內(nèi)躍層。優(yōu)點是進深大，出房率高，
對北京來說有節(jié)能作用，戶內(nèi)比較安靜，適合動靜分區(qū)。有的東西向
可做角窗。一種是外廊，這種形式干擾住戶、不安全。
◆老式塔樓：
北京的塔樓較多，為了追求容積率，平面做得很大，一層900—
1000m2、12—14戶的都有，比較出面積。塔樓間距為1．2倍（板樓為
1．6倍），特別是拆遷房用的較多。缺點：每戶對外的墻面少，采光、
通風差。
◆小高層（11—12層）的塔樓或者板樓，在北京很受歡迎。這種
形式高度不高，投資、建設(shè)時間短，環(huán)境較好，特別是板樓，通風、
朝向都不錯，戶型大小靈活。
戶型設(shè)計應(yīng)該做得細，每個部分都做得好。但一個好的戶型并不
等于一個好的住宅產(chǎn)品。住宅產(chǎn)品應(yīng)該包括：工程、質(zhì)量、功能、環(huán)
境質(zhì)量、服務(wù)等四個方面。而戶型設(shè)計僅是其中一個方面。
戶型選擇六步曲 淘出哪種戶型適合你
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戶型的基本要素包括哪些？
1、住宅的衛(wèi)生標準是房型的基本要素之一，是否具備良好的采光、通風，對人體健康和環(huán)境衛(wèi)生起著重要的作用，因此它是住宅設(shè)計是否合理、是否成功的一個重要標志。
2、房型的另一個基本要素是，每套住宅臥室和使用面積在10平方米以上的起居室(廳)均應(yīng)直接采光，且至少應(yīng)有一間臥室或起居室(廳)具有良好的朝向，能直接獲得日照，一般為南向，南偏東或南偏西不可大于45度。
3、住宅應(yīng)有良好的自然通風，即應(yīng)有在相對外墻上開窗所形成的穿堂風或相鄰?fù)鈮ι祥_窗所形成的轉(zhuǎn)角通風，對單朝向的套型必須有通風措施。
4、按照我國的飲食習(xí)慣，煎炒烹炸時產(chǎn)生的油煙對人體十分有害，因此廚房應(yīng)有直接對外的采光、通風窗(包括開向天井的窗)。
5、衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)有直接采光、通風窗，考慮到建筑平面設(shè)計的靈活性和可能性。對無通風窗的衛(wèi)生間規(guī)定應(yīng)設(shè)置出屋頂管道，并合理安排進風和排風管道。
不同類型的房子，在使用功能配置、平面布局、舒適程度、環(huán)境特點以及房價等方面都是有差別的。
套型面積套型與面積過大或過小都不盡合適
要根據(jù)家庭人口的數(shù)量、年齡結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟承受能力等實際情況，考慮選擇合適的戶型與面積。時下，普通住宅一室一廳套型的建筑面積一般為40-60平方米，二室一廳為60-75平方米，二室二廳為90-?00平方米，三室二廳為120-?40平方米。別墅面積則更大，一般在?80平方米以上，需要注意的是，購房者所購的是建筑面積，而實際使用的卻是使用面積，所以在購房時，要搞清自己到底購買了多少使用面積和公有建筑面積分攤的面積。最好將每平方米建筑面積的價格換算成使用面積的價格進行比較，來權(quán)衡選擇何種房型的何種套型最劃算，并結(jié)合住宅內(nèi)部戶型結(jié)構(gòu)的合理性，選擇最理想的套型與面積。
功能要求
凡成套單元住宅，必須具備如下幾個功能空間：臥室(居室)、廳(起居室、過廳、門廳、餐廳)、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、過道、陽臺(二層以上)。各類功能空間既有滿足基本要求的面積指標，也有達到最佳使用效果的面積指標。由此看來，在一套住房面積數(shù)確定了的情況下，設(shè)計成什么樣的戶型，在這個確定戶型內(nèi)如何分配各功能空間，將直接關(guān)系到該套住宅的使用合理性及使用效果。
1、戶型結(jié)構(gòu)
(1)廳。廳是家庭成員共同活動的中心，應(yīng)位于住宅的中心位置，靠近門戶，同時與其它房間密切相聯(lián)，廳的大小要與整套房間的格局相協(xié)調(diào)，在挑選時，應(yīng)以經(jīng)濟合理，能滿足起居和接待活動的需要為原則，一般80平方米的戶型，廳的面積以18-20平方米為佳，廳中的門盡可能減少，盡量減少不能利用的通道走廊，同時要求莊重雅觀，有一個相當穩(wěn)定的空間用以休閑，還應(yīng)寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野。
(2)臥室，臥室應(yīng)當安靜、舒適、私密、安全。"前廳后臥"是一種較為典型的戶型結(jié)構(gòu)。主臥室最好有好的朝向，窗戶朝陽，采光通風要好，面積大小要合適，一般以18平方米左右為宜，大戶型的有的擴大到期8平方米左右。
(3)廚房，廚房是主要的污染源，應(yīng)靠近門戶，與餐廳密切聯(lián)系，能滿足操作使用和擺放現(xiàn)現(xiàn)成炊事器具如洗萊池、萊板、燃氣灶、排油煙機、碗柜、冰箱、電炊具等各種器具的需要，并按洗、切、燒的順序，合理布局。全部管道宜隱蔽、暗藏。為避免滲水發(fā)生，盡可能做到管道下穿樓板，威望面積以5-8平方米為宜。同時，廚房應(yīng)通風采光良好，應(yīng)有窗或開向走廊的窗戶，并宜配置服務(wù)陽臺。
(4)衛(wèi)生間，衛(wèi)生間應(yīng)有便溺、洗浴、洗衣四個功能，并適當分離與組合。除設(shè)置坐便器外，還應(yīng)設(shè)有洗臉、沐浴或浴盆器具，并可擺放洗衣機。衛(wèi)生間的大小應(yīng)與整幢戶型的面積標準相適應(yīng)，一般以4個平方米以上為好。戶內(nèi)僅設(shè)一個衛(wèi)生間的，宜放在主臥室附近，并要有良好的通風窗口或通風道。大量型住宅最好有雙衛(wèi)生間，陽臺，陽臺應(yīng)與客廳相連，這樣既可擴大廳的使用效率，又便于采光充分，使用方便，此外面積較大的套型應(yīng)設(shè)有儲藏空間，儲藏室可不采光通風。
2、戶型缺陷
按照合理的比例，起居廳的面積標準應(yīng)大于臥室，廚房／衛(wèi)生間的面積相應(yīng)地也應(yīng)大一些。有缺陷的戶型一般有如下通"病"，挑選時務(wù)必仔細辨別：起居廳大而不當。如門多，無穩(wěn)定間，采光小或采光凹槽深，光線較暗，窗正對墻面，視野差、形狀不好或尺度不合理，人戶無過渡空間，餐廳面積過大或過??；戶內(nèi)交通線長；衛(wèi)生間主臥室遠或?qū)χ鹁邮业男l(wèi)生間無前室；四居室的戶型中，主臥室不帶專用衛(wèi)生間以及無儲藏空間；功能分區(qū)不合理：各功能空間面積比例下當：躍層式戶型室內(nèi)樓梯的位置不當；衛(wèi)生間、廚房寬度不夠，等等。
現(xiàn)代住宅戶型特點
住宅的戶型設(shè)計受制于功能要求、建筑結(jié)構(gòu)、進深(跨度)及各單元的戶型比(各戶型的數(shù)目比例)。隨著人們生活水平的提高和設(shè)計觀念的轉(zhuǎn)變，在結(jié)構(gòu)允許范圍內(nèi)，現(xiàn)代住宅戶型設(shè)計發(fā)生了一些變化：
1、戶型逐步擴大，在以二、三居室戶型為主體的情況下，適當擴大三、四居室戶比例；
2、強調(diào)廳的重要性，擴大廳的面積，盡可能把暗廳調(diào)整為明廳，減少廳內(nèi)部的交通功能。空間相連、通透的廳往往被劃成若干個功能區(qū)——起居室、餐廳、門廳，既是整體，又有分隔；
3、適當增加廚房、衛(wèi)生間使用面積，完善其內(nèi)部功能，提高使用率和舒適性；
4、居室面積不求大，要求面積指標適當，大小居室比例合適，嚴格區(qū)分主臥、次臥；
5、有些高級住宅還增加衛(wèi)生間數(shù)目，在主臥室設(shè)置衛(wèi)生間，別墅基本每層都有衛(wèi)生間。
上述這些變化會在使用上變得越來越合理，但對于購房者來說，卻不一定最經(jīng)濟實用，因為住宅中的每一平方米的代價都是相同的，但置于不同的功能空間其發(fā)揮的效用則是不同的，以狹小的居室換來寬敞的衛(wèi)生間并不可取，“三大一小一多”的“大”和“多”都要適當，這一點請購房者務(wù)必注意。
雖然各家開發(fā)商目前都以創(chuàng)新型戶型來爭奪消費者的眼球，但業(yè)內(nèi)人士建議購房者選房時仍應(yīng)注重個人的實際需求。一般來說，戶型面寬大，通常會增加采光通風面，但也并不是越大越好，因為面寬過大，要么造成戶型總面積偏大，要么造成戶內(nèi)交通面積的增加，算下來綜合性價比不一定好。大戶型也不能簡單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應(yīng)該是一種全新理念上的設(shè)計，房屋整體功能要相應(yīng)增加；房屋高度的合理增加；新型的采光設(shè)計、裝修效果等也應(yīng)有改進和提高，切忌大而無當。
戶型里面有一個均衡的概念，即面積的均衡性，比如廳、臥室、廚房幾者之間應(yīng)該有一個適度的比例，而且房間是以擺放家具的尺度為參考的，比如電視的大小與沙發(fā)的距離基本就確定了客廳的大小?？磻粜筒粌H要關(guān)注這個客廳是不是夠大，更要考慮這個面積是不是都能為我所利用。按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些，衛(wèi)生間與主臥室的位置要近，避免不必要的穿越客廳。
如果房間開間比較大，窗戶就會相應(yīng)大一點，這樣拉開窗簾，陽光鋪灑進來，人的心情會很好。廚房、衛(wèi)生間、餐廳這些空間是家庭生活的集中空間，使用上更為頻繁。廚房盡量要選擇“L”型的，因其流線簡潔，操作方便。而看衛(wèi)生間則要考慮它是否是干濕分區(qū)。在國外，這一點會做得更好，更衣間可能會放在衛(wèi)生間里，衛(wèi)生設(shè)備采用后排水，馬桶是掛在墻上的，這樣做衛(wèi)生間的地板上沒有地漏，房間干燥、無異味、也便于打理，衛(wèi)生間甚至還可以做成木地板。
另外，對一些暗衛(wèi)戶型來說，考察其通風設(shè)施(如通風管道井是否到位)更是關(guān)鍵性的問題。過于曲折的戶型設(shè)計往往使室內(nèi)空氣阻隔，夏日室內(nèi)空氣偏高。戶內(nèi)的空氣對流是一項很重要的環(huán)保指標，只不過長期以來不太被人重視罷了。
特殊戶型的設(shè)計
特殊戶型指有別于普通戶型的立體處理及平面處理，主要包括：
1、躍層式住宅。
一套單元住宅占據(jù)了住宅樓的兩層，有室內(nèi)樓梯相連，下層為客廳及服務(wù)性房間，上層為主人及家里其他人員的臥室、起居室，增加了內(nèi)部活動的私密性、擴大了單套住宅的面積，居室、廳、衛(wèi)生間都較一般戶型增多。
2、復(fù)式住宅。
根據(jù)每套住宅內(nèi)部功能特點，壓縮某些功能占用空間的高度，上層與下層住宅空間互相借用，達到建筑面積不變情況下增加內(nèi)部住宅使用面積的效果，但這種住宅在功能安排及使用的舒適性上并不理想。
3、空殼設(shè)計。
在框架結(jié)構(gòu)住宅樓內(nèi)，除將戶與戶之間隔斷做好，戶內(nèi)廚房、衛(wèi)生間設(shè)施做好外，戶內(nèi)各廳、室之間僅在設(shè)計上進行理想分隔，而在工程上不做任何隔斷，每戶成為一個“空殼”，各套住宅內(nèi)隔斷由住戶根據(jù)自己的愛好自由安排。這是一種全新的住宅設(shè)計觀念，在充分考慮人們對住宅共同需要的前提下，滿足不同人對住宅功能的特殊要求，以適應(yīng)個人偏好和經(jīng)濟狀況的差異，以不變應(yīng)萬變，以簡單應(yīng)復(fù)雜。
朝向、層次、干光、層高、通風
1、朝向
朝向的選擇通常以朝南力最佳，朝東西次之，朝北最次。購房者在考慮朝向的同時。還應(yīng)注意開窗時所面對的環(huán)境，即窗景。
2、層次
層次的選擇，要考慮遮擋采光、生活便利、周邊環(huán)境以及家庭人口的年齡結(jié)構(gòu)和健康狀況等因素，挑選合適的層次。選擇底層，要注意通水、通風、采光三要幸，如室內(nèi)地表鹵只比地面高叨厘米以內(nèi)，一定要仔細檢查其防潮措施，底層的下水管道要做特殊處理，應(yīng)該是獨立的，如果底層的管道與上面各層相連，那么就要看管道是否在一樓變粗、變大。至于通風，要看房間與房間是否利于風的直線流動，在夏季是否能形成“穿堂風”，采光要注意的是樓間距離不能太近，否則底層就會終年不見陽光。選擇頂層，防熱、防漏是關(guān)鍵，考察屋頂隔熱要注意：頂層的層高是否比其他層要高，遮陽是否有改善或不同于下面各層，屋頂是否做了特殊處理，加做成坡屋頂?？疾旆缆r要注意：盡量避免選擇處在容易出現(xiàn)漏水的結(jié)構(gòu)變化部位(如結(jié)構(gòu)縫、沉降縫)、構(gòu)造變化部位(如伸縮縫等)的房間；要看防漏措施的施工質(zhì)量，如泛水的收口處是否做得結(jié)實、均勻；在防雨上，應(yīng)該有比丁面各層更進一步的措施，如應(yīng)有遮雨篷、遮陽板；窗戶構(gòu)架是否結(jié)實，玻璃安裝是否牢固。人采光千光要注意明、暗之分。一般居室、廚房都有采光窗戶，皆為明；廳、衛(wèi)生問則有明、暗之別。要注意各功能的采光是否滿足要求。
4、層高
層高指商品房的內(nèi)層凈高一般在2.5-2.7米之間，別墅》3米。層高過低不僅“壓抑”，而且等于壓縮了生活空間，對居住不利，特別是大空間的住房，其層高及凈空高度一定要有保證。
5、通風
關(guān)于通風，要注意人對空氣流動的基本要求。在門、窗關(guān)閉狀態(tài)下，空氣要處于相對靜止狀態(tài)，門窗開啟要保證室內(nèi)外空氣順利流通，夏季要有穿堂風。另外要能迅速排除空內(nèi)的異味。
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