作為賣家，收款是最重要的環(huán)節(jié)。在整個交易流程中，大致可分為以下幾種款項的收取：定金收取、首付收取、貸款部分收取以及物業(yè)交割保證金的收取。
一、定金何時收??？
買賣雙方達成交易意向，并簽署完畢《買賣定金協(xié)議書》買賣定金協(xié)議后支付定金。一般定金在10萬元以下，可以選擇自行支付給賣方。但是如果定金超過20萬元，建議進行資金監(jiān)管，等雙方核房完畢， 確認房屋沒有產(chǎn)權(quán)問題便可將定金解凍。?
二、首付款何時收??？
買賣雙方簽署完畢房屋買賣合同后，在辦理房屋過戶手續(xù)之前，由雙方約定具體日期，通過第三方資金監(jiān)管的形式，極少數(shù)通過自行支付的形式劃轉(zhuǎn)資金。
目前對于通過經(jīng)紀機構(gòu)成交的， 需要進行建委監(jiān)管 ，即在過戶之前需要將首付款（貸款購房的是首付款=網(wǎng)簽價-貸款額）打入建委監(jiān)管賬戶， 辦理完過戶手續(xù)之后便可以解凍給賣方。
三、貸款部分何時收?。?/p>
過戶手續(xù)完成后，新房產(chǎn)證辦理完畢抵押手續(xù)后，由貸款銀行直接支付業(yè)主。對于銀行放款時間，在不同的時間、不同的銀行，放款時間也不盡相同。但是只要有了批貸函，放款只是時間早晚的問題。
四、物業(yè)交割保證金何時收??？
在交易過程中，為了防止賣方拖欠巨額物業(yè)費，需要賣方現(xiàn)行墊付一筆物業(yè)交割保證金。雙方辦理交房手續(xù)后，雙方均無異議的情況下，雙方簽署《物業(yè)交割確認單》，經(jīng)紀人上傳后物業(yè)交割保證金解凍給賣方。
除上述四種，還可能涉及戶口遷出保證金，本質(zhì)與物業(yè)交割保證金類似，雙方確認戶口已經(jīng)遷出，便可以解凍給賣方。
該內(nèi)容只在北京適用
收據(jù)
今收到XXX（交款人）繳納的位于XXX（房屋具體地址）的房款XXX元（大寫XXX元）特此證明。
收款人：XXX
交款人：XXX
日期：
為了保障買房安全，在雙方簽訂購房協(xié)議后，可以辦理房管局資金監(jiān)管，由買房將資金存入監(jiān)管賬戶，在辦理完成過戶后，再由監(jiān)管賬戶將錢轉(zhuǎn)給賣方。
以天津為例，根據(jù)《天津市存量房屋交易資金監(jiān)管辦法》第九條買受人以銀行貸款方式支付房價款的，應(yīng)當采用全額資金監(jiān)管方式，銀行貸款應(yīng)當存入首付款交存銀行，并由首付款交存銀行將首付款和貸款劃至監(jiān)管賬戶。
第十條買受人無需貸款支付房價款，交易雙方選擇接受資金監(jiān)管服務(wù)的，除為出賣人償還原銀行貸款注銷抵押權(quán)登記手續(xù)可以采用部分資金監(jiān)管方式外，應(yīng)當采用全額資金監(jiān)管方式。采用部分資金監(jiān)管方式的，交易雙方應(yīng)當簽署部分納入資金監(jiān)管服務(wù)確認書，監(jiān)管資金的額度為扣除償還原銀行貸款后的房價款。
加載中...
