房貸是很多人辦理的信貸業(yè)務(wù)，主要為了提前擁有一套屬于自己的房子，只是申請房貸是有一個(gè)審批時(shí)間的，那么房貸審批通過為什么遲遲不放款呢？下面看原因分析。
房貸通過了銀行審批，但銀行卻一直沒有放款的話，很可能是因?yàn)殂y行資金緊張，所以放款有所延遲。尤其是在年末的時(shí)候，銀行放款額度是不充足的，再加上年終結(jié)算，多半要等到開年之后才會放款。而大家也需要注意，房貸通過審批后，本身也不會立馬放款，還需要客戶去網(wǎng)點(diǎn)簽訂貸款合同，然后辦好房屋抵押登記手續(xù)，之后銀行才會放款，而此過程大概需要一周左右的時(shí)間。
影響房貸審批的因素
1、公共信息中存在欠費(fèi)情況：目前一些城市會將公共失業(yè)繳費(fèi)逾期情況上傳到征信報(bào)告中，比如水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、手機(jī)話費(fèi)等，如果存在大量欠費(fèi)信息，那么將會銀行拒絕貸款。
2、手機(jī)欠費(fèi)情況嚴(yán)重：手機(jī)欠費(fèi)一定期限、一定限額以后將會上傳到央行征信系統(tǒng)，這樣一來征信報(bào)告中就有不良記錄了。
3、信用卡逾期還款：在審批房貸時(shí)，銀行還會查詢個(gè)人2年內(nèi)的信用卡使用記錄。如果信用卡逾期次數(shù)較多、逾期金額較大，那么房貸申請將會被拒絕。
4、助學(xué)貸款拖欠不還：助學(xué)貸款的還款期限非常長，但如果拖欠不還那么將會被記錄在央行征信系統(tǒng)中，情況嚴(yán)重的將影響房貸申請。
5、負(fù)債情況嚴(yán)重：如果征信報(bào)告中有大量信用貸款未還，或手里有多種信用卡，銀行都會判斷貸款申請人負(fù)債率過高，這時(shí)候發(fā)放貸款的風(fēng)險(xiǎn)很大，因此房貸申請會被拒絕。
6、提供虛假資料騙貸：在申請房貸時(shí)，如果不符合貸款條件而提供虛假資料騙貸，一旦被銀行發(fā)現(xiàn)，房貸申請會直接被拒絕。
7、信用白戶：從而申請過貸款、信用卡的用戶被稱為信用白戶，這類用戶由于沒有任何貸款信息，銀行將不好判斷其還款能力和履約能力，因此審批會格外嚴(yán)格。
8、征信次數(shù)查詢過多：正常情況下查詢征信是不會影響房貸的，如果是申請網(wǎng)貸、信用卡導(dǎo)致查詢次數(shù)過多，銀行會認(rèn)為近期貸款人經(jīng)濟(jì)狀況較差，為了避免壞賬風(fēng)險(xiǎn)而拒絕放貸。
