買房子如何貸款最省錢 這些省錢技巧想必你不知道

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因?yàn)槭诸^資金不足,或者為了手里多一些資金做投資,現(xiàn)在很多家庭都是貸款買房的,只是貸款買房是一筆大費(fèi)用,那么買房子如何貸款最省錢呢?下面看介紹。

1、房貸,期限越長(zhǎng)越好。房貸的期限越長(zhǎng)越好,如果你找到了高收益的投資渠道,那么貸款期限越長(zhǎng)越好。

2、首付,有錢盡量多付。有錢的話,首付盡量多付,普通百姓要能借到銀行的大筆錢,利率還給打折,也就是房貸了,因此要善用這個(gè)機(jī)會(huì)。從長(zhǎng)期看,貨幣總是貶值的,現(xiàn)在每月還1萬(wàn)多元,可能是巨款,但20年、30年后,每月還1萬(wàn)多元可能認(rèn)為是小菜一碟。

3、還貸,按方式和時(shí)機(jī)算。按方式和時(shí)機(jī)還貸的方式,為了減輕將來(lái)的支出壓力,很多房貸者選擇提前還貸。其實(shí),有些情況的提前還貸并不劃算。在商業(yè)房貸中有等額本金還款和等額本息還款兩種方式,像等額本金還款期已過(guò)1/3和等額本息還款已到中期的購(gòu)房者,不必提前還款。因?yàn)榈阮~本金是將貸款總額平分成本金,根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。

4、利息,節(jié)省也有招數(shù)。最后就是節(jié)約利息,數(shù)十上百萬(wàn)元的房貸,利息真是不少,你用本金投資收益付房貸,是一種本事如果你能算得過(guò)銀行,少付利息,也是本事。如果公積金利率低于房貸利率,房貸者在制訂貸款方案時(shí),應(yīng)首先用足公積金貸款的額度,然后再選擇商業(yè)貸款。

買房貸款流程有哪些

新房貸款流程:

1、借款人在辦理貸款前,需查明所購(gòu)樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書,然后,借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款,填寫《貸款申請(qǐng)審批表》,將有關(guān)材料提交貸款銀行;

2、開發(fā)商:作為借款保證人在貸款申請(qǐng)審批表“保證人意見(jiàn)”欄上簽字、蓋章;

3、貸款銀行:信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查,逐級(jí)審批;

4、貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款;

5、到房管部門:辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù);

6、通知開發(fā)商領(lǐng)回借款合同并由開發(fā)商出具付清房款證明給貸款行;

7、通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單;

8、貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。具體您也可以咨詢您所要購(gòu)買的項(xiàng)目,以及相關(guān)辦理新房按揭貸款的銀行方面。

二手房貸款流程:

1、提交二手房貸款所需材料

買房人需提供:身份證、戶口本、結(jié)婚證或離婚證+離婚協(xié)議或法院判決書、收入證明、6個(gè)月內(nèi)銀行流水、貸款銀行儲(chǔ)蓄卡,同時(shí)也要提交購(gòu)房合同,即《存量房買賣合同》。

2、銀行對(duì)申請(qǐng)貸款房屋進(jìn)行估價(jià)一般,銀行會(huì)交由專業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

3、銀行審批。審批通過(guò)后銀行會(huì)出具批貸函,向賣方證明銀行同意放款給購(gòu)房人,賣方可放心將房屋過(guò)戶給購(gòu)房人。

4、過(guò)戶。在實(shí)施了不動(dòng)產(chǎn)登記制度后,現(xiàn)在過(guò)戶時(shí),僅需要買賣雙方本人到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將原來(lái)的房產(chǎn)證換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上直接登記購(gòu)房人的名字就可以了。

5、將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押。到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán),一般銀行會(huì)交給專門的機(jī)構(gòu)代辦房屋抵押事項(xiàng)。

6、銀行放款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

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