房貸怎么樣提前還款比較好 這樣做就對了

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大家都知道,房貸的還款周期比較長的,為了能節(jié)省利息成本,不少的購房者想要提前還款,那么房貸怎么樣提前還款比較好呢?下面看介紹。

需分情況討論。

目前提前還款的方式主要有兩種,一種是提前結(jié)清,一種是提前還部分,下面就此來討論下。

1、提前結(jié)清

用戶如果需要考慮提前結(jié)清,則一定要考慮提前還款的時機。而提前還款的時間則與還款方式有很大的關(guān)系,具體如下:

1)等額本息

等額本息是指每月還款額不變,其中每月本金所占比例逐月增加,而利息所占比例逐月減少因此其利息集中在貸款前半段時間,所以對于采用等額本息還款的房貸用戶,建議在貸款的中期之前辦理提前結(jié)清手續(xù),且是越早越好。一旦過了貸款中期,此時已歸還大部分利息,提前還貸的意義不大。

2)等額本金

等額本金是每月還款額中的本金部分保持不變,其月供額逐月遞減,貸款利息都集中在前期。一般來說,等額本金還款時間如果已經(jīng)過了三分之一,這個時候用戶已經(jīng)還了一半的利息,此時提前還款沒有太大意義。

總而言之,無論是等額本息還是等額本金,越早結(jié)清越好。對此,網(wǎng)友們也整理了幾句口訣:等額本金20年第5年之前還,等額本金30年第7年之前還;等額本息20年第6年之前還,等額本息30年第8年之前還。

2、提前還部分

對于提前還部分的房貸用戶,銀行會在用戶提前還貸后,按照剩余本金,重新生成還款計劃。通常情況下,會給用戶提供兩個選擇:縮短年限和減少月供。

1)縮短年限

縮短年限是指,在保持月供額基本不變的情況下,縮短還款的年限。因為還款的時間短了,所以可以為用戶節(jié)省更多的利息。

2)減少月供

減少月供是指,在保持貸款期限不變的情況下,達到減少月供的目的。相比于縮短年限,此方法利息成本更高,但是每月的還款壓力較小。

由此可見,對于提前還部分的用戶,應(yīng)該根據(jù)自身的經(jīng)濟實力,合理選擇還款方案,只有適合自己的才是最好的。

綜上所述,對于提前結(jié)清的用戶,應(yīng)該根據(jù)房貸的還款方式選擇適合的還貸時間。而對于提前還部分的用戶,則應(yīng)該根據(jù)自身的經(jīng)濟實力出發(fā),選擇適合的還款方案,避免貸款風(fēng)險的發(fā)生。此外,提前還款時,還需考慮將違約金考慮在內(nèi),建議提前咨詢清楚。

以上就是“房貸怎么樣提前還款比較好”相關(guān)內(nèi)容分享,希望對大家有所幫助。

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