大家都知道，房貸的還款周期比較長的，為了能節(jié)省利息成本，不少的購房者想要提前還款，那么房貸怎么樣提前還款比較好呢？下面看介紹。
需分情況討論。
目前提前還款的方式主要有兩種，一種是提前結(jié)清，一種是提前還部分，下面就此來討論下。
1、提前結(jié)清
用戶如果需要考慮提前結(jié)清，則一定要考慮提前還款的時機。而提前還款的時間則與還款方式有很大的關(guān)系，具體如下：
1）等額本息
等額本息是指每月還款額不變，其中每月本金所占比例逐月增加，而利息所占比例逐月減少因此其利息集中在貸款前半段時間，所以對于采用等額本息還款的房貸用戶，建議在貸款的中期之前辦理提前結(jié)清手續(xù)，且是越早越好。一旦過了貸款中期，此時已歸還大部分利息，提前還貸的意義不大。
2）等額本金
等額本金是每月還款額中的本金部分保持不變，其月供額逐月遞減，貸款利息都集中在前期。一般來說，等額本金還款時間如果已經(jīng)過了三分之一，這個時候用戶已經(jīng)還了一半的利息，此時提前還款沒有太大意義。
總而言之，無論是等額本息還是等額本金，越早結(jié)清越好。對此，網(wǎng)友們也整理了幾句口訣：等額本金20年第5年之前還，等額本金30年第7年之前還；等額本息20年第6年之前還，等額本息30年第8年之前還。
2、提前還部分
對于提前還部分的房貸用戶，銀行會在用戶提前還貸后，按照剩余本金，重新生成還款計劃。通常情況下，會給用戶提供兩個選擇：縮短年限和減少月供。
1）縮短年限
縮短年限是指，在保持月供額基本不變的情況下，縮短還款的年限。因為還款的時間短了，所以可以為用戶節(jié)省更多的利息。
2）減少月供
減少月供是指，在保持貸款期限不變的情況下，達到減少月供的目的。相比于縮短年限，此方法利息成本更高，但是每月的還款壓力較小。
由此可見，對于提前還部分的用戶，應(yīng)該根據(jù)自身的經(jīng)濟實力，合理選擇還款方案，只有適合自己的才是最好的。
綜上所述，對于提前結(jié)清的用戶，應(yīng)該根據(jù)房貸的還款方式選擇適合的還貸時間。而對于提前還部分的用戶，則應(yīng)該根據(jù)自身的經(jīng)濟實力出發(fā)，選擇適合的還款方案，避免貸款風(fēng)險的發(fā)生。此外，提前還款時，還需考慮將違約金考慮在內(nèi)，建議提前咨詢清楚。
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