貸款買房之后，消費(fèi)者一般是按照房貸合同還款的，但也有的選擇申請?zhí)崆斑€款，或許是手頭資金寬裕了，那么房貸前幾年都是在還利息嗎？下面看介紹。
房貸在還款前期還的并不都是利息，而是本金連同利息一起還。只不過無論是等額本息還款法，還是等額本金還款法，在還款前期利息在月還款額中的占比要比本金占比更大一些。
因此建議大家如果有提前還款打算，最好選在還款中前期進(jìn)行。
通常房貸若選擇等額本息還款法，在貸款金額、貸款利率、貸款期限等因素相同的前提下，整個(gè)還貸期間要還的總利息將多于選擇等額本金還款法的房貸。
而房貸進(jìn)行提前還款，若提前一次性還清，利息只計(jì)算到還清當(dāng)天為止;若提前部分還款，后續(xù)將不再按貸款總額計(jì)算利息，而是按剩余本金重新計(jì)算利息。
如何優(yōu)化房貸還款方案
那么如何優(yōu)化房貸還款方案，減少前幾年的利息支付，加速本金還款呢？以下是幾種優(yōu)化方案：
1、提高首付比例
借款人在購房時(shí)可以盡量提高首付比例，這樣可以降低貸款金額，減少貸款期限，從而減少利息的支付。
2、加快還款速度
借款人可以適當(dāng)縮短貸款期限，或在還款時(shí)適當(dāng)加大每月還款額度，從而縮短還款周期，減少利息的支付。
3、選擇合適的還款方式
像前面提到的，等額本金是一種較優(yōu)的還款方式，可以在前幾年的還款中減少支付利息，加速本金還款。
4、靈活應(yīng)對經(jīng)濟(jì)變化
借款人在還款時(shí)應(yīng)該靈活應(yīng)對經(jīng)濟(jì)變化。例如在收入穩(wěn)定后，可以適當(dāng)加大還款額度，提前還清房貸。
總之，在進(jìn)行房貸還款時(shí)，需要對不同還款方式的優(yōu)缺點(diǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，并選擇一種最適合自己的方式進(jìn)行還款，以減少前幾年的利息支付，加速本金還款。
