如今，很多家庭的房子都是貸款實(shí)現(xiàn)的，借款人除了按時(shí)還款，也可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，減少了利息的支出，那么提前還貸為什么要剩一塊錢(qián)呢？下面看介紹。
提前還貸剩一塊錢(qián)的原因是抵扣個(gè)稅。
納稅人在申報(bào)個(gè)人所得稅時(shí)，可以先申報(bào)各項(xiàng)專(zhuān)項(xiàng)附加扣除以享受減稅紅利，而專(zhuān)項(xiàng)附加扣除主要有7項(xiàng)，分別是：子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息、住房租金、贍養(yǎng)老人和3歲以下嬰幼兒照護(hù)。
其中住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除，就需要納稅人在實(shí)際發(fā)生貸款利息支出的年度才能申報(bào)，因此提前還貸不能一次性全部結(jié)清，要剩一塊錢(qián)、留有貸款利息支出，才能擁有房貸利息抵扣個(gè)稅的資格。
而房貸利息抵扣個(gè)稅的標(biāo)準(zhǔn)是每月1000元，扣除期限最長(zhǎng)不超過(guò)240個(gè)月。不管房貸余額多少、房貸利息多少、房貸月供多少，只要仍有房貸利息支出，都是按1000元/月的標(biāo)準(zhǔn)抵扣個(gè)稅。
因此，相信大部分納稅人都會(huì)愿意以“剩余的一塊錢(qián)”來(lái)?yè)Q取“1000塊錢(qián)的應(yīng)納稅額減免”，這就是提前還貸為什么要剩一塊錢(qián)的原因。
但也并非所有人都能憑借提前還貸剩一塊錢(qián)來(lái)抵扣個(gè)稅，還要滿(mǎn)足以下條件：
1、提前償還的貸款必須是納稅人本人或配偶在中國(guó)境內(nèi)的首套住房貸款，不能是其他貸款。
2、提前還貸一部分時(shí)，銀行同意借款人將房貸月供剩一塊錢(qián)，不排除有些銀行對(duì)還貸金額有限制。
3、沒(méi)有同時(shí)申報(bào)住房租金專(zhuān)項(xiàng)附加扣除，才能在剩一塊錢(qián)、仍有房貸利息支出的年度申報(bào)房貸利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除。
溫馨提示，提前還貸剩一塊錢(qián)的人群是想在最大化節(jié)省房貸利息的同時(shí)，又享受房貸利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除的減稅紅利。如果納稅人月收入不高，不需要繳稅，那么也可以提前還清房貸，提前還貸剩一塊錢(qián)抵扣個(gè)稅不一定每個(gè)人都適用。
房貸提前還貸怎么還最劃算？
房貸提前還貸要想還得劃算，以下幾點(diǎn)事項(xiàng)必須注意：
1、等還滿(mǎn)1年后再打算提前還貸
若辦理的房貸為商業(yè)貸款類(lèi)型，大多數(shù)銀行都會(huì)要求客戶(hù)必須先按合同約定的還款計(jì)劃按期還滿(mǎn)1年后方能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，不然就要收取一定的違約金。因此，在還滿(mǎn)1年后再申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸就不用多交錢(qián)給銀行了。
當(dāng)然，也有一部分銀行規(guī)定頭3年提前還貸都將收取違約金。而若房貸類(lèi)型是公積金貸款，則采取的是自由還款模式，隨時(shí)都可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。
2、選在還款期限1/3前提前還貸
房貸越還到后面，利息就越來(lái)越少，屆時(shí)就算提前還貸，估計(jì)也減免不了多少利息，并不十分劃算。因此才要選在還款期限1/3前進(jìn)行提前還貸操作，如此一來(lái)，就能最大程度地節(jié)省一筆利息支出。
3、提前還貸后選擇縮短還款期限
在提前償還部分房貸后，客戶(hù)一般有2個(gè)選擇：縮減每月月供、保持還款期限不變或者縮短還款期限、保持每月月供不變。二者相比，選擇縮短還款期限減免的利息會(huì)更多一些，自然也就更劃算。
當(dāng)然，選擇縮減每月月供也有好處，可以減輕每月的還貸壓力。而如果客戶(hù)手頭資金充裕，完全可以選擇提前一次性還清剩余房貸。
