房價(jià)依然是這么高,如果沒能力一次性付清所有房款的,那么只能選擇貸款方式來實(shí)現(xiàn)。那么貸款買房需要注意哪些方面的問題?下面看分析。
1、要準(zhǔn)備好足夠的首付,至少不能低于總房款的百分之三十,且必須用自有資金支付,不能用貸款或信用卡付首付,銀行是會審查首付款來源的。
2、選擇合適的還款方式,等額本息每月還款額都一樣,等額本金前期還款金額大,之后越還越少。因此,等額本息適合經(jīng)濟(jì)條件不允許前期還款投入過大,收入處于較穩(wěn)定狀態(tài)的客戶;等額本金適合有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),能承擔(dān)前期較大還款壓力的客戶。
3、要計(jì)算好貸款額度,量力而行,不要超出自己的可承受范圍。而房貸月供不能超出收入的百分之五十。
4、了解貸款利率,公積金貸款執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率,商業(yè)貸款以LPR為定價(jià)基準(zhǔn),辦下商貸后根據(jù)對未來LPR趨勢判斷選擇執(zhí)行浮動貸款利率政策或固定利率。
5、若申請公積金貸款,那得保證自己有連續(xù)按時(shí)足額繳存公積金達(dá)六個(gè)月及以上,且名下未曾辦有公積金貸款或貸款已結(jié)清。
貸款買房流程
1、選房、簽協(xié)議、付首付
選好房子,同房地產(chǎn)開發(fā)商或售房的原房主簽訂購房協(xié)議,然后支付首付款給對方。
2、提出申請、提交資料
準(zhǔn)備好個(gè)人身份證、當(dāng)?shù)爻W艨诒净蛘邥鹤∽C、經(jīng)濟(jì)收入證明文件、購房協(xié)議與首付款收據(jù)等相關(guān)材料前往指定銀行營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行申請,從柜臺處領(lǐng)取申請表進(jìn)行填寫,填完確認(rèn)一遍信息無誤再連同攜帶的資料一并交給工作人員。
3、審核、評估
銀行接受客戶的貸款申請后會對資料展開審核,并且查詢客戶的個(gè)人征信報(bào)告,同時(shí)會安排評估機(jī)構(gòu)評估客戶所購房產(chǎn)的具體價(jià)值。等審批結(jié)果出來后,無論是否通過都會立馬發(fā)送消息通知客戶。
4、簽合同、辦抵押
收到銀行發(fā)送的審批通過的消息通知后及時(shí)前往網(wǎng)點(diǎn)簽訂貸款合同,以及去當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理房屋抵押登記手續(xù)。
5、銀行放款
銀行會將貸款資金發(fā)放至客戶名下銀行卡當(dāng)中,后續(xù)系統(tǒng)會將款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)至房地產(chǎn)開發(fā)商或售房的原房主指定收款賬戶里。