申請銀行貸款買房，肯定是要提前還款的，這樣才可以節(jié)省一筆不少的費用，那么還房貸提前還款還的是什么，提前還貸要注意什么？下面看介紹。
房貸提前還的自然是剩余應還的貸款本金，可以全部還完剩余貸款本息，也可以只還部分貸款金額及那部分的利息。不過各家銀行對于提前還款的起點金額的規(guī)定都是不一樣的，有的規(guī)定要1萬元或1萬元的倍數(shù)，有的銀行則規(guī)定千元以上就可以提前部分還貸。而提前還款主要分為提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限這三種形式。
其中提前部分還款且貸款期限不變指的就是減少每月還款額，但還款期限不變。而提前部分還款的同時縮短貸款期限則指的是縮短還款期限，但每月還款額不變。如果你選擇提前部分還款的話，那么若你的收入在之后會不斷增加，就可以選擇縮短貸款期限的還款方式；而若是收入沒有太大增加，就可以采取減少還款額、還款期限不變的方式，這樣可以減輕還貸的壓力。
還房貸提前還款要注意什么
1、大部分銀行對提前還款的時間有要求，若未還滿規(guī)定時間就提前還款的話，將收取一定的違約金，不少銀行規(guī)定的是一年，也有的銀行規(guī)定的是三年。因此，客戶若不想交違約金的話，最好按時逐期償還房貸滿一年或三年后再申請?zhí)崆斑€款。
2、雖然不能剛辦下房貸就提前還款，但提前還款的時間也不要太晚了。因為若是到了還款后期再操作提前還款的話，此時利息基本都還得差不多了，就算提前還，也減免不了多少利息，并不劃算，客戶在還款中前期申請?zhí)崆斑€款會比較好。
3、客戶在提前還款后，可以按自身需求選擇縮減每月月供，保持還款期限不變或者縮短還款期限、保持每月月供不變。若是選擇縮減月供，可以減輕每月還款壓力;若是選擇縮短還款期限，則可以更早結清債務。
