有什么方法可以還清房貸 這些方法有沒有試過

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123456823 2023-04-21 20:08
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申請(qǐng)銀行貸款買房,肯定是要按規(guī)定還款的,逾期將會(huì)產(chǎn)生利息、個(gè)人征信也畫上污點(diǎn),其實(shí)房貸還款期限實(shí)在太長(zhǎng)了,那么有什么方法可以還清房貸呢?下面看介紹。

1、申請(qǐng)延期還款:借款人要是暫時(shí)沒有能力還款,可以在還款日前個(gè)把星期主動(dòng)聯(lián)系貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)延期還款,把還款期限往后延1~3個(gè)月,貸款機(jī)構(gòu)同意延期就不會(huì)算借款人逾期,借款人可利用這段時(shí)間賺到足夠還款的錢,然后把欠的貸款還清。

2、協(xié)商分期還款:借款人可以在貸款逾期后主動(dòng)和貸款機(jī)構(gòu)溝通協(xié)商分期還款,重新簽訂借款合同約定更長(zhǎng)的還款期限,協(xié)商成功就不會(huì)再新增逾期罰息,并且減少了還款壓力,借款人每個(gè)月按新合同按時(shí)足額還款,就可以還清貸款的。

3、協(xié)商減免利息:借款人不可抗力因素導(dǎo)致還不上貸款逾期了,在產(chǎn)生大量逾期罰息等費(fèi)用后,可以主動(dòng)聯(lián)系貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商減免利息,貸款機(jī)構(gòu)同意后會(huì)重新確定最終還款金額,借款人再一次性把錢還上就能還清貸款了。

4、讓家人幫還款:借款人父母有一定的經(jīng)濟(jì)能力和存款,可以讓父母幫忙把貸款還清,期間免不了會(huì)被父母責(zé)怪,但只要不欠貸款了不必每天為沒錢還款發(fā)愁,這其實(shí)是比較不錯(cuò)的結(jié)果了,可以向父母保證以后不會(huì)再輕易貸款借錢。

5、求助親朋好友:可以自己找親朋好友借錢,或者是讓父母代自己跟親朋好友借錢,借到錢后立馬把欠的貸款還清,之后再好好工作努力賺錢把錢還給親朋好友,這樣借錢的成本比貸款要低,還不用擔(dān)心還不上逾期影響信用。

6、出售閑置物品:借款人有包包、首飾、衣物等閑置不用的物品,可以掛在二手網(wǎng)站出售,當(dāng)然價(jià)格肯定會(huì)比買進(jìn)的價(jià)格要低,但只要能快速獲得資金還清貸款,這點(diǎn)損失也還是可以承受的。

7、抵押資產(chǎn)還款:借款人欠貸款的錢比較多,可以把名下的車子、房子等資產(chǎn)抵押出去換錢來還清貸款,然后再努力賺錢把錢還給抵押機(jī)構(gòu)后,解除資產(chǎn)抵押拿回產(chǎn)權(quán)。

8、努力賺錢還款:借款人要靠自己還清貸款,則需要努力賺錢提高收入,并且開源節(jié)流減少不必要的支出,雙管齊下,要還清貸款是遲早的事情。

選擇合適的房貸還款

1、分階段性還款法適合年輕人。由于年輕人、大學(xué)生剛參加工作,手頭資金緊張,所以這種還款方式就允許客戶有3-5年寬限期,開始還款每月只要幾百元,過了5年后,隨著收入提高、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的夯實(shí),還款也會(huì)提高步入正常的還款方式。

2、等額本金還款法適合收入高人群。等額本金還款,借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負(fù)擔(dān)。這種還款方式是將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中,同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式在同等條件下所償還的總利息要比等額本息少,隨著時(shí)間推移,還款負(fù)擔(dān)便會(huì)逐漸減輕,但由于利息是遞減的,開始幾年的月供金額要比等額本息高,壓力會(huì)很大,所以這種還款方式對(duì)于收入高且還款壓力不大的人群比較合適。

3、等額本息還款法適合收入穩(wěn)定人群。等額本息是指,把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減??梢妼?duì)于收入穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大的家庭可以選擇這種方式。

4、按季按月還息一次性還本付息法適合從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)人群。一次性還本付息,指借款到期日一次性償還所有貸款利息和本金的還款方法。對(duì)于小企業(yè)或者個(gè)體經(jīng)營(yíng)者,可以減輕還款壓力。

5、轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭是指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司,還清原貸款銀行的錢,然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠,就完全可以房貸跳槽,尋找最實(shí)惠的銀行。由于競(jìng)爭(zhēng)激烈,一些銀行還是相當(dāng)樂意為你效勞的。

6、按月調(diào)息。在目前降息趨勢(shì)下,以前若選擇的是房貸固定利率,那就趕緊轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率才劃算。不過,“固定”改“浮動(dòng)”需要支付一定數(shù)額的違約金。

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