申請(qǐng)銀行貸款買房，肯定是要按規(guī)定還款的，逾期將會(huì)產(chǎn)生利息、個(gè)人征信也畫上污點(diǎn)，其實(shí)房貸還款期限實(shí)在太長(zhǎng)了，那么有什么方法可以還清房貸呢？下面看介紹。
1、申請(qǐng)延期還款：借款人要是暫時(shí)沒有能力還款，可以在還款日前個(gè)把星期主動(dòng)聯(lián)系貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)延期還款，把還款期限往后延1~3個(gè)月，貸款機(jī)構(gòu)同意延期就不會(huì)算借款人逾期，借款人可利用這段時(shí)間賺到足夠還款的錢，然后把欠的貸款還清。
2、協(xié)商分期還款：借款人可以在貸款逾期后主動(dòng)和貸款機(jī)構(gòu)溝通協(xié)商分期還款，重新簽訂借款合同約定更長(zhǎng)的還款期限，協(xié)商成功就不會(huì)再新增逾期罰息，并且減少了還款壓力，借款人每個(gè)月按新合同按時(shí)足額還款，就可以還清貸款的。
3、協(xié)商減免利息：借款人不可抗力因素導(dǎo)致還不上貸款逾期了，在產(chǎn)生大量逾期罰息等費(fèi)用后，可以主動(dòng)聯(lián)系貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商減免利息，貸款機(jī)構(gòu)同意后會(huì)重新確定最終還款金額，借款人再一次性把錢還上就能還清貸款了。
4、讓家人幫還款：借款人父母有一定的經(jīng)濟(jì)能力和存款，可以讓父母幫忙把貸款還清，期間免不了會(huì)被父母責(zé)怪，但只要不欠貸款了不必每天為沒錢還款發(fā)愁，這其實(shí)是比較不錯(cuò)的結(jié)果了，可以向父母保證以后不會(huì)再輕易貸款借錢。
5、求助親朋好友：可以自己找親朋好友借錢，或者是讓父母代自己跟親朋好友借錢，借到錢后立馬把欠的貸款還清，之后再好好工作努力賺錢把錢還給親朋好友，這樣借錢的成本比貸款要低，還不用擔(dān)心還不上逾期影響信用。
6、出售閑置物品：借款人有包包、首飾、衣物等閑置不用的物品，可以掛在二手網(wǎng)站出售，當(dāng)然價(jià)格肯定會(huì)比買進(jìn)的價(jià)格要低，但只要能快速獲得資金還清貸款，這點(diǎn)損失也還是可以承受的。
7、抵押資產(chǎn)還款：借款人欠貸款的錢比較多，可以把名下的車子、房子等資產(chǎn)抵押出去換錢來還清貸款，然后再努力賺錢把錢還給抵押機(jī)構(gòu)后，解除資產(chǎn)抵押拿回產(chǎn)權(quán)。
8、努力賺錢還款：借款人要靠自己還清貸款，則需要努力賺錢提高收入，并且開源節(jié)流減少不必要的支出，雙管齊下，要還清貸款是遲早的事情。
選擇合適的房貸還款
1、分階段性還款法適合年輕人。由于年輕人、大學(xué)生剛參加工作，手頭資金緊張，所以這種還款方式就允許客戶有3-5年寬限期，開始還款每月只要幾百元，過了5年后，隨著收入提高、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的夯實(shí)，還款也會(huì)提高步入正常的還款方式。
2、等額本金還款法適合收入高人群。等額本金還款，借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負(fù)擔(dān)。這種還款方式是將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式在同等條件下所償還的總利息要比等額本息少，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)便會(huì)逐漸減輕，但由于利息是遞減的，開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會(huì)很大，所以這種還款方式對(duì)于收入高且還款壓力不大的人群比較合適。
3、等額本息還款法適合收入穩(wěn)定人群。等額本息是指，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減?？梢妼?duì)于收入穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大的家庭可以選擇這種方式。
4、按季按月還息一次性還本付息法適合從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)人群。一次性還本付息，指借款到期日一次性償還所有貸款利息和本金的還款方法。對(duì)于小企業(yè)或者個(gè)體經(jīng)營(yíng)者，可以減輕還款壓力。
5、轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭是指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找最實(shí)惠的銀行。由于競(jìng)爭(zhēng)激烈，一些銀行還是相當(dāng)樂意為你效勞的。
6、按月調(diào)息。在目前降息趨勢(shì)下，以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率才劃算。不過，“固定”改“浮動(dòng)”需要支付一定數(shù)額的違約金。
