等額本息和等額本金都是常見的房貸還款方式，兩者各有優(yōu)勢(shì)，借款人要根據(jù)自己情況來(lái)選購(gòu)，那么等額本息和等額本金還款有什么區(qū)別？下面看介紹。
等額本息和等額本金還款的區(qū)別有還款金額不同、還款本金不同、產(chǎn)生利息不同、還款壓力不同、貸款人資質(zhì)要求不同，具體說(shuō)明如下：
1、還款金額不同
等額本息在還款期限內(nèi)，每個(gè)月的還款金額是固定不變的，還款金額由貸款本金和還款利息構(gòu)成。
等額本金在還款期限內(nèi)，每個(gè)月的還款金額也是由貸款本金和還款利息構(gòu)成，但是前期還款金額要比等額本息高，后續(xù)還款金額隨著貸款期限的增加逐漸遞減。
2、還款本金不同
等額本息還款方式前期償還的本金較少，每個(gè)月的還款金額中的貸款本金占比逐漸遞增，還款利息逐漸遞減。
等額本金還款方式前期償還的本金較多，但是每個(gè)月的還款本金保持不變，每個(gè)月還款的貸款利息逐漸遞減。
3、產(chǎn)生利息不同
在貸款金額、貸款利率、貸款期限相同的情況下，由于等額本息還款方式前期償還的本金較少，所以通過(guò)等額本息還款產(chǎn)生的總利息比等額本金還款方式高。
等額本金還款方式由于前期償還的本金較多，所以總利息比等額本息還款方式低。
4、還款壓力不同
等額本息每個(gè)月的還款金額是固定的，在貸款金額、貸款利率、貸款期限相同的情況下，前期還款壓力比等額本金還款方式要小。
等額本金在貸款金額、貸款利率、貸款期限相同的情況下，等額本金前期每個(gè)月的還款金額比等額本息要高，所以前期還款壓力也要比等額本息還款方式大。
5、貸款人資質(zhì)要求不同
等額本息由于每個(gè)月還款金額都是一致的，貸款人的收入水平只需要大于還款金額的兩倍即可，對(duì)貸款人的資質(zhì)要求較低。
等額本金在相同條件下，前期償還的貸款金額要比等額本息更多，所以貸款人的收入要滿足還款金額兩倍，就要求貸款人的收入較高。
