由于房?jī)r(jià)太高，很多家庭都是貸款買房的，這樣不像全款買房如此大壓力，只是貸款買房要支付首付，少則幾萬(wàn)，多則幾十萬(wàn)，那么買房是貸款下來(lái)才交首付嗎？下面看答案。
不是，貸款買房需要先交首付，然后才能申請(qǐng)辦理住房貸款，具體的住房貸款辦理流程如下：
1、選購(gòu)房產(chǎn)
借款人一般需要先選好意向的房產(chǎn)，和房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，然后按照合同規(guī)定支付首付款，向開發(fā)商申請(qǐng)開具首付款支付收據(jù)。
2、提出房屋按揭貸款申請(qǐng)
然后，借款人可以攜帶購(gòu)房合同、首付款收據(jù)、本人身份證明、戶口簿、銀行流水、財(cái)產(chǎn)證明等材料，前往銀行申請(qǐng)辦理房屋按揭貸款，并提交相關(guān)申請(qǐng)材料。
3、銀行進(jìn)行貸款審核
銀行接收申請(qǐng)材料并進(jìn)行貸款申請(qǐng)受理，根據(jù)材料對(duì)借款人的信用記錄、財(cái)產(chǎn)資質(zhì)、還款能力等綜合資質(zhì)進(jìn)行評(píng)估，確定是否同意提供貸款，并評(píng)估出具體的貸款額度、貸款利率。
4、獲知審核結(jié)果
貸款審核完成后，銀行會(huì)電話告知借款人具體的審批結(jié)果。如果審批通過(guò)，那么銀行會(huì)和借款人約定貸款合同簽訂的時(shí)間，借款人后續(xù)按照約定時(shí)間前往銀行協(xié)商確定最終的貸款額度、貸款期限等信息，然后雙方簽訂住房按揭貸款合同。
如果審批未通過(guò)，那么借款人可以聯(lián)系銀行詢問(wèn)未通過(guò)的原因，根據(jù)具體原因進(jìn)行解決，征信不良的情況下可以先養(yǎng)好個(gè)人征信、還清逾期，財(cái)產(chǎn)資質(zhì)不足的情況下可以增加擔(dān)保，后續(xù)可以重新申請(qǐng)住房貸款或者換家銀行申請(qǐng)貸款。
5、辦理抵押登記
簽訂貸款合同之后，借款人需要前往房管局辦理房屋的抵押登記手續(xù)，將房屋的他項(xiàng)權(quán)證抵押給銀行。銀行在收到完成抵押登記的信息后，可以按照合同規(guī)定準(zhǔn)備貸款資金并進(jìn)行放款，一般會(huì)直接放款到開發(fā)商賬戶用于支付剩余房款，后續(xù)借款人按時(shí)進(jìn)行還款即可。
因此，貸款買房需要先交首付，然后才能申請(qǐng)辦理貸款，借款人在辦理買房貸款之前需要留存有一定的自有資產(chǎn)，能夠支付不低于房?jī)r(jià)30%的首付款。
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