買房是貸款下來(lái)才交首付嗎 其實(shí)不是你所想的這樣

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360U3263471648 2023-04-12 12:12
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由于房?jī)r(jià)太高,很多家庭都是貸款買房的,這樣不像全款買房如此大壓力,只是貸款買房要支付首付,少則幾萬(wàn),多則幾十萬(wàn),那么買房是貸款下來(lái)才交首付嗎?下面看答案。

不是,貸款買房需要先交首付,然后才能申請(qǐng)辦理住房貸款,具體的住房貸款辦理流程如下

1、選購(gòu)房產(chǎn)

借款人一般需要先選好意向的房產(chǎn),和房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂商品房買賣合同,然后按照合同規(guī)定支付首付款,向開發(fā)商申請(qǐng)開具首付款支付收據(jù)。

2、提出房屋按揭貸款申請(qǐng)

然后,借款人可以攜帶購(gòu)房合同、首付款收據(jù)、本人身份證明、戶口簿、銀行流水、財(cái)產(chǎn)證明等材料,前往銀行申請(qǐng)辦理房屋按揭貸款,并提交相關(guān)申請(qǐng)材料。

3、銀行進(jìn)行貸款審核

銀行接收申請(qǐng)材料并進(jìn)行貸款申請(qǐng)受理,根據(jù)材料對(duì)借款人的信用記錄、財(cái)產(chǎn)資質(zhì)、還款能力等綜合資質(zhì)進(jìn)行評(píng)估,確定是否同意提供貸款,并評(píng)估出具體的貸款額度、貸款利率。

4、獲知審核結(jié)果

貸款審核完成后,銀行會(huì)電話告知借款人具體的審批結(jié)果。如果審批通過(guò),那么銀行會(huì)和借款人約定貸款合同簽訂的時(shí)間,借款人后續(xù)按照約定時(shí)間前往銀行協(xié)商確定最終的貸款額度、貸款期限等信息,然后雙方簽訂住房按揭貸款合同。

如果審批未通過(guò),那么借款人可以聯(lián)系銀行詢問(wèn)未通過(guò)的原因,根據(jù)具體原因進(jìn)行解決,征信不良的情況下可以先養(yǎng)好個(gè)人征信、還清逾期,財(cái)產(chǎn)資質(zhì)不足的情況下可以增加擔(dān)保,后續(xù)可以重新申請(qǐng)住房貸款或者換家銀行申請(qǐng)貸款。

5、辦理抵押登記

簽訂貸款合同之后,借款人需要前往房管局辦理房屋的抵押登記手續(xù),將房屋的他項(xiàng)權(quán)證抵押給銀行。銀行在收到完成抵押登記的信息后,可以按照合同規(guī)定準(zhǔn)備貸款資金并進(jìn)行放款,一般會(huì)直接放款到開發(fā)商賬戶用于支付剩余房款,后續(xù)借款人按時(shí)進(jìn)行還款即可。

因此,貸款買房需要先交首付,然后才能申請(qǐng)辦理貸款,借款人在辦理買房貸款之前需要留存有一定的自有資產(chǎn),能夠支付不低于房?jī)r(jià)30%的首付款。

以上就是關(guān)于“買房是貸款下來(lái)才交首付嗎”相關(guān)內(nèi)容,希望能幫助到大家。

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