抵押貸款是借款人以其名下的房產(chǎn)作為抵押向銀行申請(qǐng)人民幣貸款的行為。抵押物可以是車，也可以是房子。當(dāng)然，抵押品越值錢越好。沒有房產(chǎn)證怎么抵押貸款？我們來看分析。1、可以準(zhǔn)備先去房產(chǎn)局辦理抵押登記，然后再去銀行申請(qǐng)個(gè)人住房抵押貸款。有些安置房或小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，借款人必須取得抵押文件后才能向銀行申請(qǐng)貸款。
2.借款人在取得抵押證明后，需要準(zhǔn)備抵押貸款資料，包括身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證、收入證明、銀行流水證明、信用證明等。然后去銀行提供借款合同和貸款申請(qǐng)材料，申請(qǐng)辦理抵押貸款業(yè)務(wù)。辦理個(gè)人房屋抵押貸款需注意哪些事項(xiàng)？1、選擇貸款機(jī)構(gòu)需“貨比三家"
目前幾乎所有的貸款機(jī)構(gòu)都可以接受房產(chǎn)抵押貸款，但不同機(jī)構(gòu)的貸款要求不一樣，所以在選擇貸款機(jī)構(gòu)時(shí)最好“貨比三家”，不要“頭腦發(fā)熱”選一家。2、抵押房產(chǎn)符合貸款要求雖然以房產(chǎn)做抵押申請(qǐng)貸款比較容易，但抵押的房產(chǎn)必須符合要求，即房齡不得超過20年；有房產(chǎn)證和國(guó)有土地證；無財(cái)產(chǎn)糾紛；具有較強(qiáng)的流動(dòng)性；可以正常上市交易3、他人房產(chǎn)需取得對(duì)方同意
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，借款人本人名下無房的，也可以以他人名下的房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款。但以他人房產(chǎn)作抵押申請(qǐng)貸款時(shí)，必須征得房屋所有權(quán)人的同意，另一方必須出具同意抵押的承諾書，否則抵押無效。4、貸款困難勿忘找擔(dān)保公司
在有抵押物的情況下，如果還是被銀行拒絕貸款，別忘了向當(dāng)?shù)卣?guī)擔(dān)保公司求助。一般在擔(dān)保公司的介入下，很容易申請(qǐng)到貸款，但借款人需要支付一定的擔(dān)保費(fèi)。5、還清貸款記得辦理撤銷抵押手續(xù)辦理房產(chǎn)抵押貸款的借款人，貸款結(jié)清后別忘了辦理抵押注銷手續(xù)，否則你的房子會(huì)一直處于抵押狀態(tài)。
