房貸可以申請延期還款，但不是所有人都可以。需要滿足銀行規(guī)定的條件，申請延期還款主要是因為資金短缺。房貸延期還款有什么影響？我們來看介紹。
1.在征信上留下污點:如果客戶在房貸逾期后申請延期還款，會在他的征信報告上留下信用污點，這個污點會伴隨客戶很長一段時間，客戶結(jié)清逾期貸款后，又要五年才能被覆蓋。
2.不利于開展信貸活動:客戶申請延期償還房貸后，客戶在銀行或其他貸款機構(gòu)的信貸活動將受到影響。為了控制風(fēng)險，可能會直接拒絕客戶的貸款申請。
3.會被銀行催收:一般房貸沒有寬限期。如果客戶延遲還款，銀行肯定會電話或短信聯(lián)系客戶，督促客戶盡快償還逾期債務(wù)，給客戶的日常生活帶來一定影響。
4.會產(chǎn)生逾期罰息:房貸延期還款意味著客戶逾期，銀行會計算客戶的罰息。逾期一天的罰息比正常貸款利息多，所以客戶逾期時間越長，銀行收的罰息就越多。
5.房貸合同會被提前終止:因為房貸沒有寬限期，客戶需要按時還貸。如果客戶長期或多次逾期，比如有嚴重逾期行為，銀行會根據(jù)貸款合同提前解除房貸合同。此時，客戶需要提前結(jié)清所有房貸。
6.抵押的房產(chǎn)會被處置:銀行要求客戶提前結(jié)清貸款后，如客戶未按約定支付欠款，銀行將按規(guī)定處理客戶的抵押財產(chǎn)。這時候為了盡快回籠資金，可能會以較低的價格拍賣客戶的房產(chǎn)。
7.惡意逾期會被起訴:比如客戶明明有還款能力，但仍然故意拖欠貸款，經(jīng)銀行多次催款仍不履行債務(wù)合同，這種情況下，銀行為了維護自身權(quán)益，會通過法律途徑解決客戶的債務(wù)問題，起訴客戶。
8.進入失信名單:如果客戶不履行相關(guān)義務(wù)，很有可能被列入失信人員名單。此時，客戶的日常生活將被限制在高消費，嚴重的話，他將無法在公司擔(dān)任高級管理職務(wù)。
房貸還款方式有哪些
1、等額本息
這是目前最常見的方式，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本息總額加起來，然后平均分配到還款期的每個月。作為還款人，他每月向銀行支付固定金額，但本金在每月還款額中的比例逐月增加，利息比例逐月減少。使用這種還款方式，每個月還相同的金額。對于借款人來說，操作相對簡單，每個月承擔(dān)相同的金額就可以方便的安排收支。尤其是收入穩(wěn)定的家庭，買房自住，經(jīng)濟條件不允許前期過度投資，可以選擇這種方式。公務(wù)員、教師等職業(yè)屬于收入和工作機會相對穩(wěn)定的群體，非常適合這種還款方式。
2、等額本金
借款人在每個月內(nèi)平均分配本金，還清上一個還款日和當(dāng)前還款日之間的利息。與等額本息相比，這種還款方式的總利息費用較低，但前期支付的本息較多，還款負擔(dān)逐月減輕。這種方法非常適合目前收入較高，但預(yù)測未來收入會減少的人。
3、一次還本付息
貸款期限不滿一年的，到期一次性還本付息，利息隨本金一并還清?，F(xiàn)在，一年的期限有望延長至最長五年。這種方式一般只對小額短期貸款開放。這種還款方式適合的受眾比較窄。必須注意的是，借款人還款很容易缺乏外力，造成信用受損。
4、按期付息還本
經(jīng)與銀行協(xié)商，借款人可決定為償還貸款本息設(shè)定不同的還款時間單位。即決定每月、每季度或每年還款一次。這種方法適合收入不穩(wěn)定的人?，F(xiàn)在很多收入和工作量直接掛鉤的年輕人都有這種傾向。每個月的工作狀態(tài)不同決定了當(dāng)月的收入，一個月的壓力分幾個月。
5、本金歸還計劃
經(jīng)與銀行協(xié)商，借款人每次償還本金不低于10000元，兩次還款間隔不超過12個月，利息可按月或按季償還。
