不管是首套房還是二套房，都要以貸款的形式支付利息，利息的多少和利率有很大的關(guān)系。那么首套房貸款利率是固定的嗎？我們來(lái)看介紹。
首套房貸款利率不是固定的。
具體說(shuō)明如下：
1.人民銀行只會(huì)給首套房貸一個(gè)最低利率，不一定是各大商業(yè)銀行規(guī)定的首套房貸利率。很有可能針對(duì)不同的客戶，利率會(huì)有不同程度的上浮，所以不是固定的。
2.中國(guó)人民銀行放寬了部分城市首套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，即部分城市首套房貸款利率可能較低，因此不同城市首套房貸款利率可能不同，并不固定。
3.商業(yè)房貸利率現(xiàn)在是以LPR為基準(zhǔn)，即房貸利率等于LPR n個(gè)基點(diǎn)或LPR-n個(gè)基點(diǎn)，有固定利率定價(jià)和浮動(dòng)利率定價(jià)兩種形式。如果首套房貸以LPR浮動(dòng)利率定價(jià)，房貸利率不是固定的，而是會(huì)隨著參考LPR浮動(dòng)而變化。
4.即使首套房貸是住房公積金貸款，也不一定是固定的。因?yàn)槿嗣胥y行會(huì)不定期降低住房公積金貸款利率，比如從2022年10月1日起，降低首套房公積金貸款利率0.15%，所以首套房貸款利率并不固定。
首套房貸款利率的變動(dòng)情況：
1、首套個(gè)人住房公積金貸款
2022年10月1日前，五年以下貸款年利率為2.75%，五年以上貸款年利率為3.25%。
自2022年10月1日起，五年以下貸款年利率為2.6%，五年以上貸款年利率為3.1%。
2、首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款
自2022年5月15日起，首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于同期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。
自2022年9月29日起，對(duì)2022年6月至8月新建商品住房銷售價(jià)格連續(xù)下降的城市，可決定在2022年底前分階段維持、降低或取消當(dāng)?shù)厥滋咨虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。
