全國(guó)商報(bào)消息，本以為買(mǎi)到了理想的房子，卻發(fā)現(xiàn)合同簽的是另一套。為什么2000萬(wàn)元的別墅“貨不對(duì)板”？原來(lái)是因?yàn)闆](méi)看門(mén)牌號(hào)，跟著中介看錯(cuò)了房子，鬧了個(gè)大烏龍。那么，已經(jīng)交的200萬(wàn)元押金還能退嗎？
圖片來(lái)源：廣州中院官方微信號(hào)
據(jù)廣州中院官方微信號(hào)2月3日消息，陳先生想買(mǎi)別墅，找到廣州一家中介公司介紹房源。陳先生實(shí)地看房后，對(duì)這套帶花園的1000平米毛坯房很滿意。沒(méi)過(guò)幾天，他就和“業(yè)主”李女士、中介公司簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的合同，約定以2000萬(wàn)成交，并支付200萬(wàn)定金。
但當(dāng)陳先生再次到現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備進(jìn)行房屋的裝修設(shè)計(jì)時(shí)，發(fā)現(xiàn)購(gòu)房合同中的房號(hào)與之前看過(guò)的房號(hào)不一致。合同中，李女士和中介賣(mài)的是同一棟樓，但兩人互為“鄰居”。我喜歡的是帶大花園的毛坯房別墅，但李女士賣(mài)的是一套經(jīng)過(guò)裝修，花園面積明顯小一些的。
陳先生立即聯(lián)系了中介公司。經(jīng)核實(shí)，發(fā)現(xiàn)中介公司帶他看錯(cuò)了房子，陳先生打算購(gòu)買(mǎi)的別墅并未在中介公司出售。
隨后，陳先生以看錯(cuò)別墅，存在重大誤解為由，要求退還定金，但李女士拒絕，遂訴至法院，請(qǐng)求判令解除合同，返還定金。
廣州市增城區(qū)人民法院經(jīng)審理，判決撤銷(xiāo)陳先生與李女士簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的房屋買(mǎi)賣(mài)法律關(guān)系，李女士返還陳先生已支付的定金200萬(wàn)元及利息。
該判決現(xiàn)已生效。
法官的陳述
本案中，根據(jù)陳先生提供的微信記錄，陳先生在簽訂合同后三天內(nèi)就購(gòu)房錯(cuò)誤與中介公司進(jìn)行了溝通。根據(jù)雙方簽訂的合同內(nèi)容及履行情況，結(jié)合雙方微信通話記錄，陳先生陳述錯(cuò)誤購(gòu)買(mǎi)的可能性很大。故法院認(rèn)定《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》中，陳先生單方構(gòu)成重大誤解，可以行使撤銷(xiāo)權(quán)。
法官提醒，二手房交易具有覆蓋面廣、政策性強(qiáng)、交易流程復(fù)雜、履行周期長(zhǎng)等特點(diǎn)，因此中介服務(wù)在二手房交易中至關(guān)重要。房產(chǎn)中介作為一家專門(mén)從事房產(chǎn)中介的公司，在中介服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真校對(duì)房源信息，履行必要的專業(yè)審查和注意義務(wù)。同時(shí)，買(mǎi)方作為購(gòu)房主體，在購(gòu)房期間不應(yīng)完全依賴中介公司，而應(yīng)承擔(dān)謹(jǐn)慎注意義務(wù)，避免引發(fā)糾紛，延誤購(gòu)房進(jìn)度。
