現(xiàn)在大部分人選擇貸款買(mǎi)房。他們申請(qǐng)貸款買(mǎi)房需要支付30%的首付，其余房款可以通過(guò)銀行貸款按月償還。那么二套房貸和首套房貸有什么區(qū)別呢？這些是主要方面。
1.需要支付的首付比例不同:買(mǎi)二套房，首付比例通常比首套房高。大部分地區(qū)買(mǎi)首套房首付比例為30%，買(mǎi)二套房首付比例至少為50%-60%。
2.貸款利率不同:二套房貸款利率高于首套房。這也是國(guó)家為防止炒房而采取的措施。
3、貸款難度不同:相對(duì)于首套房貸，申請(qǐng)二套房貸往往比較困難。銀行資金緊張的時(shí)候，往往很難申請(qǐng)到二套房貸。而如果二套房想申請(qǐng)公積金貸款，首套房貸款結(jié)清就不可能申請(qǐng)公積金貸款。
現(xiàn)在很多地區(qū)對(duì)按揭的認(rèn)定屬于既認(rèn)房又認(rèn)貸的情況。如果用戶(hù)以按揭或房產(chǎn)的個(gè)人名義再購(gòu)買(mǎi)一套房，則認(rèn)定為購(gòu)買(mǎi)第二套房。當(dāng)然，很多地區(qū)為了開(kāi)放限購(gòu)，對(duì)房產(chǎn)的認(rèn)定進(jìn)行了調(diào)整。比如用戶(hù)在杭州無(wú)房，在外地有貸款記錄的購(gòu)房者，只要貸款已經(jīng)結(jié)清，在杭州買(mǎi)房時(shí)，就執(zhí)行首套房利率。
