現(xiàn)在大部分人選擇貸款買房。他們申請貸款買房需要支付30%的首付，其余房款可以通過銀行貸款按月償還。那么二套房貸和首套房貸有什么區(qū)別呢？這些是主要方面。
1.需要支付的首付比例不同:買二套房，首付比例通常比首套房高。大部分地區(qū)買首套房首付比例為30%，買二套房首付比例至少為50%-60%。
2.貸款利率不同:二套房貸款利率高于首套房。這也是國家為防止炒房而采取的措施。
3、貸款難度不同:相對于首套房貸，申請二套房貸往往比較困難。銀行資金緊張的時候，往往很難申請到二套房貸。而如果二套房想申請公積金貸款，首套房貸款結(jié)清就不可能申請公積金貸款。
現(xiàn)在很多地區(qū)對按揭的認定屬于既認房又認貸的情況。如果用戶以按揭或房產(chǎn)的個人名義再購買一套房，則認定為購買第二套房。當然，很多地區(qū)為了開放限購，對房產(chǎn)的認定進行了調(diào)整。比如用戶在杭州無房，在外地有貸款記錄的購房者，只要貸款已經(jīng)結(jié)清，在杭州買房時，就執(zhí)行首套房利率。
