很多人都知道，公積金貸款最大的特點就是利率低，相當于為借款人節(jié)省了不少貸款成本。所以現(xiàn)在很多朋友都是提前參加公積金繳納，但是有時候公積金的額度并不是那么理想。那么公積金貸款額度的相關方面有哪些呢？看下面的分析。
一、公積金賬戶余額
一般來說，公積金的貸款額度是以賬戶余額的倍數(shù)計算的。公積金賬戶余額越多，貸款額度自然越高。
二、公積金繳存時間
公積金繳存時間越長，公積金貸款額度越高。如果個人的公積金賬戶繳存時間不夠，可以嘗試夫妻雙方共同使用公積金貸款。
三、首付款比例
一般來說，使用公積金貸款需要首付至少20%。貸款額度會隨著首付比例的不同而不同。首套房首付比例一般不超過30%，二套房首付比例至少30%。
四、房產(chǎn)價值
公積金貸款，需要專業(yè)評估師對房產(chǎn)進行評估。房產(chǎn)面積越大，房產(chǎn)價值越高，對應的貸款額度也越高。除了房產(chǎn)面積之外，房屋的位置、環(huán)境、年限都影響著房產(chǎn)評估的價值，最高值約為房產(chǎn)價值的70%。
