據(jù)證券E公司消息，恒大仍在尋求出售資產(chǎn)償還債務(wù)。時(shí)隔5年，深圳恒大總部地塊出讓，建設(shè)項(xiàng)目?jī)H完成地基部分，已停工1年多。
這塊地抵押了，交易款也需要用來(lái)還債。證券時(shí)報(bào)E公司記者了解到，已有潛在買家前來(lái)探地塊。
深圳恒大總部地塊轉(zhuǎn)讓
11月11日，深圳市公共資源交易中心發(fā)布公告稱，深圳市交易集團(tuán)有限公司受出讓人委托，公開出讓T208-0054宗地使用權(quán)及地上建筑物、附著物，初始出讓價(jià)格約為75.4億元。目前產(chǎn)權(quán)抵押，投標(biāo)保證金8億。上市時(shí)間為2022年11月21日至2022年11月26日9時(shí)。
公開資料顯示，T208-0054地塊此前由恒大集團(tuán)于2017年12月以55.52億元競(jìng)得。原計(jì)劃打造為恒大總部。根據(jù)當(dāng)時(shí)的設(shè)計(jì)資料，項(xiàng)目規(guī)劃高度393.9米，地上75層，地下6層，地下室深度37.1米。
公告稱，該宗地位于深圳市神灣三路與白石四路交叉口東南角。土地用途為商業(yè)服務(wù)用地，土地性質(zhì)為商品房；土地使用年限30年，自2017年12月19日至2047年12月18日。該宗地土地面積約10400平方米，計(jì)入容積率的總建筑面積不超過(guò)289200平方米。其中地上規(guī)定建筑面積28萬(wàn)平方米，包括辦公、商業(yè)、文化設(shè)施、物業(yè)服務(wù)等功能。
證券E公司記者來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)看到，該工程由中建四局承包，工程現(xiàn)場(chǎng)基本封閉，幾乎沒有人員進(jìn)出，場(chǎng)內(nèi)的吊車等機(jī)械設(shè)備無(wú)人值守。門口還掛著恒大中心項(xiàng)目的牌子和當(dāng)時(shí)的建筑設(shè)計(jì)概念圖。
供圖：毛可欣
這個(gè)區(qū)域位于深圳的核心地帶。該地塊南臨深圳灣，地鐵11號(hào)線穿境而過(guò)，周邊新建多棟總部大樓。恒大地塊東西兩側(cè)分別與萬(wàn)科總部大廈和招商銀行全球總部大廈相鄰，正在建設(shè)中。
恒大項(xiàng)目對(duì)面還有恒大中心項(xiàng)目總部。園區(qū)門衛(wèi)告訴證券時(shí)報(bào)E公司記者，這個(gè)總部原本是樣板房，恒大員工曾在此辦公，但從今年開始陸續(xù)搬出。目前建設(shè)工程款還沒結(jié)清，最近也有買家來(lái)探地塊，但沒有實(shí)質(zhì)性的交易，也沒有重啟的打算。
證券E公司記者向恒大集團(tuán)詢問(wèn)買家信息及交易進(jìn)展，截至發(fā)稿，尚未得到回應(yīng)。
上述公告還提到，該宗地建設(shè)項(xiàng)目自2021年9月起暫停，項(xiàng)目基坑樁基已完成。由于長(zhǎng)期停工，加上主要施工總承包商尚未選定標(biāo)準(zhǔn)，基礎(chǔ)底板相關(guān)后續(xù)工作無(wú)法正常展開。同時(shí)，由于資金問(wèn)題，土方單位和基坑支護(hù)單位已經(jīng)停工。項(xiàng)目可能存在一系列問(wèn)題和風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于基坑變形、滲漏裂縫和積水、鋼筋等材料腐蝕、影響區(qū)域地下道路施工、臨時(shí)征地、安全隱患等。
此外，項(xiàng)目還存在逾期完工的風(fēng)險(xiǎn)，土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物被無(wú)償收回的風(fēng)險(xiǎn)。其他風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于臨時(shí)用地使用期限屆滿、逾期使用欠款、工程款拖欠、合同對(duì)方索賠、維權(quán)等問(wèn)題。上述經(jīng)濟(jì)和法律風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由投標(biāo)人評(píng)估。
地塊售出后，投標(biāo)人應(yīng)支付bala
當(dāng)天，海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)發(fā)布公告，海南省澄邁縣3宗建設(shè)用地地塊成交，總起拍價(jià)約3.74億元。根據(jù)高姿字[2022]19號(hào)文件要求，投標(biāo)人必須承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，完成恒大悅龍灣“保底交樓”的任務(wù)。
具體來(lái)說(shuō)，競(jìng)得人將以對(duì)恒大大方的債權(quán)形式出資完成“建保交房”任務(wù)，該地塊預(yù)計(jì)不低于3142萬(wàn)元，以最終實(shí)際金額為準(zhǔn)。付款時(shí)間在政府要求保證交樓日期之前，根據(jù)工程進(jìn)度支付。
公告顯示，掛牌地塊編號(hào)分別為27010-202257、27010-202258、27010-202259，掛牌期限為2022年11月29日至12月9日。
在“海南恒大悅龍灣”官方微信號(hào)上，最新一期更新于今年6月，內(nèi)容是邀請(qǐng)車主內(nèi)部品鑒恒馳汽車。5月5日，關(guān)偉還宣布，海南恒大悅龍灣積極推進(jìn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，認(rèn)真書寫保教大廈答卷。與此同時(shí)，海南恒大悅龍灣項(xiàng)目持續(xù)熱銷，所售房款全部進(jìn)入市住建局專用賬戶，所購(gòu)房源全部可即時(shí)網(wǎng)簽備案，讓交房、產(chǎn)權(quán)證無(wú)后顧之憂。
2021年以來(lái)，恒大債務(wù)危機(jī)逐漸暴露，多個(gè)在建項(xiàng)目因拖欠工程款而停工。另外，恒大的理財(cái)產(chǎn)品不能按時(shí)兌付。目前，恒大仍在進(jìn)行債務(wù)重組。今年7月29日，恒大公布了初步的重組框架，但完整的重組方案尚未出爐。
過(guò)去兩年，恒大已連續(xù)出售多項(xiàng)資產(chǎn)，包括其股份和開發(fā)項(xiàng)目。近日，中國(guó)恒大11月6日發(fā)布公告稱，一家子公司持有的元朗一幅土地已被資產(chǎn)接收方以6.36億美元出售，所得款項(xiàng)將用于償還公司貸款。該公司預(yù)計(jì)該項(xiàng)目將出現(xiàn)7.7億美元的虧損。
根據(jù)7月公布的初步重組框架，恒大將依法安排資產(chǎn)包作為境外債務(wù)重組的擔(dān)保。資產(chǎn)包中的資產(chǎn)可包括但不限于中國(guó)恒大直接或間接持有的恒大汽車、恒大地產(chǎn)等境外子公司的股權(quán)，以及境外債權(quán)人可依法追索的資產(chǎn)。
中國(guó)、恒大汽車、恒大地產(chǎn)仍在港股停牌，三家公司尚未披露2021年全年經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表。
