e公司消息，11月8日，中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年10月，房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額556.8億元，同比增長(zhǎng)16.4%，融資規(guī)模年內(nèi)首次增長(zhǎng)。行業(yè)平均利率為3.48%，同比下降2.39個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比上升0.01個(gè)百分點(diǎn)。
對(duì)此，中國(guó)指數(shù)研究院企業(yè)部研究總監(jiān)劉水表示，10月份，月度融資規(guī)模同比首次出現(xiàn)增長(zhǎng)。與行業(yè)進(jìn)入下行周期初期相比，行業(yè)融資已有回暖跡象，信用債發(fā)行同比缺口明顯縮小。目前中央國(guó)企是發(fā)行信用債的主力軍，受政策支持影響，預(yù)計(jì)民企融資將有所突破。
事實(shí)上，近期相關(guān)部門(mén)一直在加大對(duì)民營(yíng)房企融資的支持力度。11月1日，交易商協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)協(xié)會(huì)聯(lián)合中債促進(jìn)公司召集21家民營(yíng)房企召開(kāi)座談會(huì)，也被業(yè)內(nèi)視為民營(yíng)企業(yè)發(fā)債將成為行業(yè)融資生力軍的前兆。此前，中債增信公司已獲得單主體集中監(jiān)管豁免，可支持前期獲得增信的民營(yíng)房企持續(xù)發(fā)債需求。
“房企融資年內(nèi)首次正增長(zhǎng)，顯示出融資環(huán)境的整體改善，包括今年政策的持續(xù)寬松，以及近期對(duì)民營(yíng)房企的增信支持。同時(shí)也要客觀看待目前融資規(guī)模的增長(zhǎng)，這也是受去年同期融資規(guī)模基數(shù)較低的影響?？傮w來(lái)看，房企資金壓力還是比較大的?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)證券時(shí)報(bào)E公司記者表示。
融資規(guī)模同比上升明顯
11月8日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，10月份，融資同比快速增長(zhǎng)，非銀融資總額同比首次出現(xiàn)正增長(zhǎng)。
數(shù)據(jù)顯示，2022年10月，房地產(chǎn)企業(yè)非銀行融資總額556.8億元，同比增長(zhǎng)16.4%，環(huán)比下降27.0%。從融資結(jié)構(gòu)來(lái)看，10月份，信用債占比57.4%，海外債占比0%，信托占比4.9%，ABS融資占比37.7%。
具體來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資同比增長(zhǎng)155.7%，環(huán)比下降17.5%；信托融資同比下降72.1%，環(huán)比下降46.5%；ABS融資同比增長(zhǎng)22.2%，環(huán)比下降35.3%。本月各渠道融資能力較上月弱，主要受10月假期影響。
華夏研究院分析師表示，本月信用債發(fā)行同比大幅上升，主要是由于基期較低。從2021年9月開(kāi)始，第一批保險(xiǎn)公司違約，對(duì)市場(chǎng)影響很大，導(dǎo)致投資者信心迅速下降，債券發(fā)行能力大幅下降。今年以來(lái)，信用債市場(chǎng)進(jìn)入回調(diào)階段，多次得到政策大力支持，成為各種渠道中最快的融資方式。
值得指出的是，年內(nèi)房企融資規(guī)模仍大幅下降。2022年1-10月，房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額7535.5億元，同比下降51.4%。其中，信用債占比53.5%，同比上升22.4個(gè)百分點(diǎn)；海外債務(wù)占比僅為2.3%，同比下降14.6個(gè)百分點(diǎn)；信托占比10.9%，同比下降18.0個(gè)百分點(diǎn)。ABS占比33.3%，同比上升10.2個(gè)百分點(diǎn)。
“從總量來(lái)看，與去年同期相比，1-10月的發(fā)行量同比已經(jīng)縮減到16.4%，月度發(fā)行量基本穩(wěn)定。從發(fā)行主體看，中央國(guó)有企業(yè)發(fā)行總額僅同比下降0.9%，占發(fā)行總額的87.1%，同比增長(zhǎng)14個(gè)百分點(diǎn)
值得注意的是，近期相關(guān)部門(mén)持續(xù)支持民營(yíng)房企融資。11月1日，交易商協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)同中債促公司召集惠今、新希望地產(chǎn)、德信中國(guó)、大華集團(tuán)、仁恒地產(chǎn)、雅居樂(lè)等21家民營(yíng)房企召開(kāi)座談會(huì)，介紹中債促公司增信支持民營(yíng)房企發(fā)債融資進(jìn)展情況，聽(tīng)取各方意見(jiàn)建議。
此前，中債促公司已獲得單一主體集中監(jiān)管豁免，可支持前期獲得增信的民營(yíng)房企持續(xù)發(fā)債需求。包括龍湖、美的、新城、碧桂園、旭輝集團(tuán)、卓越集團(tuán)等企業(yè)正在推進(jìn)第二輪增信項(xiàng)目，惠今、新希望、雅居樂(lè)等民營(yíng)房企項(xiàng)目也在積極籌備中。
在劉水看來(lái)，支持民營(yíng)房企擴(kuò)大發(fā)債范圍，有利于暢通民營(yíng)房企融資渠道?！高@次研討會(huì)有21家企業(yè)參加。之前只有少數(shù)企業(yè)通過(guò)中債促進(jìn)公司增信發(fā)債。可見(jiàn)，支持發(fā)債的企業(yè)數(shù)量在擴(kuò)大。此次中債促公司將進(jìn)一步加大對(duì)民營(yíng)房企發(fā)債的支持力度，更多企業(yè)將支持通過(guò)中債促公司發(fā)債融資?！?
但未來(lái)房企資金水平仍將面臨巨大壓力，成為行業(yè)共識(shí)。據(jù)該研究所統(tǒng)計(jì)，今年到期債券余額為1230.8億元，1月份到期余額為1194.0億元。另一方面，房企一年內(nèi)到期債務(wù)余額為9552.8億元。截至2022年10月31日，房企未償還債券合計(jì)30075.9億元；一年內(nèi)到期的債券共計(jì)9552.8億元，近萬(wàn)億元，其中信用債6339.5億元，境外債3213.3億元。
